La inversión hotelera en España ha ascendido a 2.614 millones de euros en 2015, una inversión 2,4 veces mayor que en 2014, según un estudio realizado por la consultora Irea, que sitúa a Canarias como la Comunidad más beneficiada con un total de 683,5 millones, un 12% más que el año anterior.

En total, las islas atrajeron el 28% del total de la inversión hotelera y un 33,2% del número total de habitaciones transaccionadas.

La provincia de Las Palmas de Gran Canaria se vio especialmente favorecida, sumando el 21% del total, con 519 millones en detrimento de Santa Cruz de Tenerife, que bajó dos puntos porcentuales en comparación al año 2014 y tuvo una inversión de 164,5 millones.

En España, este incremento se ha visto favorecido por la caída del precio del petróleo a 39 dólares (36,7 euros) el barril a finales de año, la devaluación del euro respecto al dólar (-25%) y la libra (-13,9%) y los bajos tipos de interés en la Unión Europea que alcanzan por segundo año cifras récord.

El volumen de inversión en hoteles existentes el pasado 2015 fue de 2.470 millones, casi el triple que el año anterior con una inversión de 838 millones. El año 2015 ha superado en un 50% la cifra récord de inversión de 2006 que sumaba 1.780 millones de euros.

En concreto en el año 2015 hubo una compra de 132 hoteles que sumaban 29.081 habitaciones frente a la compra de 50 hoteles y las 8.861 habitaciones del 2014.

Respecto a las transacciones de inmuebles para reconversión a uso hotelero fueron 144 millones del total, lo que supuso 99 millones menos respecto al 2014.

"Desde nuestra perspectiva, a un inversor le sale más barato comprar un edificio y remodelarlo que construir uno de cero. Los inversores tratan de aprovechar las oportunidades que presenta la salida de la crisis", ha afirmado el responsable del área de hoteles, Miguel Vázquez.

Por segmentos

Irea estima que la inversión hotelera ha alcanzado aproximadamente un 20% del volumen total de inversión en inmobiliario comercial frente al 11% del año 2014.

Con respecto a Europa, España supone el 13% de la inversión hotelera total, casi el doble que en el año 2014.

Por su parte, el segmento vacacional domina por segundo año consecutivo la inversión con un 54% frente 46% que acapara el turismo urbano. La inversión en el segmento vacacional crece más de 800 millones, casi el triple que en 2014.

Las categorías de lujo dominan el mercado de inversión con un 85%. Las operaciones en hoteles de cuatro estrellas asciende a 1.537 millones de euros, un 62% del total. Le siguen las inversiones de los hoteles de cinco estrellas con una inversión de 557 millones, el 23% del total.

Madrid y canarias,

Las más beneficiadas

Tras Canarias, "Madrid obtuvo un 24% del total, debido a que la capital se recupera a un ritmo por encima del 10% en le precio medio por habitación y eso llama la atención de los inversores", ha explicado Vázquez.

Madrid registró un volumen de 582 millones de euros en 2015 frente a los 163 millones de 2014 (3,5 veces más). Barcelona ha favorecido el incremento de la inversión en Madrid como principal destino urbano. La capital creció 200 millones por encima de la Ciudad Condal que también registró un crecimiento en la inversión con 383 millones.

A la capital le siguieron las Islas Baleares con un 17% de la inversión total, con 418,8 millones y, a esta Barcelona con el 15% que perdió tres punto porcentuales con respecto al año anterior.

La diversificación de la inversión en el resto de provincias fue de un 16%, frente al 24% que registró el año 2014 ya que la inversión se concentró en los cuatro principales destinos.

SOCIMIS,

Protagonistas de la inversión

Los datos proporcionados por la consultora desvelan que las Socimis, sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, concentran el 40% de la inversión hotelera en 2015, con 984 millones.

Le siguen los inversores internacionales con un 20% del total, con 482 millones. Las cadenas hoteleras, tanto nacionales (13%) como internacionales (14%) acumulan 685 euros de inversión.

"Las cadenas hoteleras nacionales apuestan de nuevo por España, ya que hasta 2014 sus inversiones se concentraban en el Caribe. El hotelero solo invierte cuando ve posibilidades de crecer", ha apuntado el responsable del área de hoteles.

Por su parte, la inversión internacional a crecido un 37% con 807 millones respecto a los 382 millones de 2014. Principalmente, crece el capital procedente de la Unión Europa, Asia y Estados Unidos.

Por último, el 58% del volumen de inversión se ha concentrado en operaciones de ampliación de cartera que incluían dos o más hoteles, que paso de 107 en 2014 a 1.428 en 2015, trece veces más.

En este último año, Testa aumentó en once su cartera de hoteles, BAY Socimi lo hizo en 16, JV Meliá-Starwood consiguió siete alojamientos mas, y las Carteras de Atlantis y Novotel aumentaron en dos y cuatro hoteles respectivamente.

Previsiones para 2016

Las previsiones para 2016 son optimistas, ya que se prevé la consolidación de las inversiones aunque desde Irea consideran que es difícil superar el récord que ha supuesto 2015.

El consejero delegado de Irea, Mikel Echavarren, ha añadido que factores como la bolsa china o la incertidumbre sobre la nueva formación de gobierno pueden condicionar a los inversores.

En 2016, se notarán de forma clara el efecto de las transacciones de hoteles con origen en la gestión de préstamos fallidos adquiridos por fondos oportunistas en 2014 y 2013, según los datos de la consultora.