La subida constante de los precios de los pisos, junto con el incremento de los tipos de interés, hace que cada vez más personas busquen medios alternativos para encontrar una vivienda más asequible. Uno de los menos explorados –y más provechosos– son las subastas, en las que se puede conseguir casa hasta un 25% más barata.

Existen dos tipos de subastas: las privadas, en las que un organismo público, una empresa privada o un particular saca al mercado viviendas de su propiedad; y las judiciales, en las que es el juez quien decide la pública subasta de bienes en litigio o con deudas.

El procedimiento es similar en ambos casos: mediante una notificación pública se fija la fecha de la subasta, la relación de inmuebles (normalmente entre 100 y 200), su ubicación, metros cuadrados y características, además del precio de salida.

Depósito del 1 al 20%

A partir de ese momento, los interesados deben acudir al organismo o a la empresa organizadora para dejar un dinero en depósito, que será devuelto si finalmente no se consigue la casa: en torno al 20% del valor de salida en el caso de las subastas judiciales y entre el 1 y el 5% para las privadas.

En estas últimas, se puede pujar incluso por Internet a través de la página de la empresa organizadora, mientras que en las judiciales es necesario desplazarse físicamente al juzgado en cuestión.

Quien consiga hacerse con el inmueble tendrá que comprometerse a pagarlo –descontando la cantidad que entregó como depósito y gestionando, si lo desea, un crédito hipotecario– en un plazo máximo de 20 días hábiles. Pasado ese tiempo, recibirá la documentación que acredita la propiedad. El adjudicatario deberá pagar también el 7% del impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos del notario y el Registro de la Propiedad.

Dónde enterarse

Judiciales: La página www.subastaspublicas.com publica una relación de subastas de este tipo en toda España.

Organismos oficiales: Las webs del Ministerio de Hacienda (www.aeat.es) y de la Seguridad Social (www.seg-social.es) también informan de estas operaciones, además de la versión on line del Boletín Oficial del Estado (www.boe.es).

Sociedades privadas: Empresas como Atisreal (www.subastas.atisreal.com) organizan subastas para particulares.