El precio de la vivienda nueva sube un 1,5% en 2015 en Cantabria, según Sociedad de Tasación

La comunidad es la sexta con mayor precio por metro cuadrado y también la sexta, junto con Asturias, donde más ha crecido en 2015

El precio medio de la vivienda nueva libre asciende en Cantabria a 1.745 euros, lo que supone un incremento del 1,5% en 2015, inferior a la media nacional, que lo ha hecho un 2,9% y un 1,1% en los últimos seis meses hasta situarse en niveles de mediados de 2002 en términos reales.

Así se indica en el último Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación, en el que se indica que Cantabria es la sexta comunidad autónoma con el precio medio más elevado, solo por detrás de Cataluña (2.999 ?/m2); Madrid (2.827 ?/m2); País Vasco (2.484 ?/m2); Baleares (1.816 ?/m2), y Navarra (1.767 ?/m2).

También hay cinco comunidades autónomas que han experimentado un incremento mayor en el precio de la vivienda nueva en 2015 que Cantabria que son Madrid (+6,2%); Cataluña (4,8%); Canarias (3%); Navarra (2,9%), y Comunidad Valenciana (2,1%).

En total, se han registrado subidas en 11 de las 17 comunidades autónomas y la de Cantabria es igual que la experimentada en Asturias (+1,5%) y mayor que la de Andalucía y Galicia, con un cremento del 1%; Extremadura (+0,2%), y Baleares (+0,4%).

Del lado contrario, los descensos más pronunciados se localizaron en Aragón y País Vasco, con un retroceso del 1,1% en ambos casos, y en Murcia, donde la caída fue del 1%. En La Rioja se mantiene invariable.

El aumento de los precios en 2015 invierte la tendencia descendente experimentada durante 2014, cuando hubo una caída del 2,2%. Además, es el primer año desde 2007 en que hay aumento.

Por otro lado, el informe señala que en 2015 se ha registrado un incremento "apreciable" en el ritmo avance de las compraventas de viviendas respecto a periodos anteriores, especialmente en el caso de las realizadas por parte de compradores extranjeros.

Precios en capitales de provincia y en otras ciudades

Según este estudio, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.052 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 184.680 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados.

El índice inmobiliario de la Sociedad de Tasación se ha situado en 629,4 a 31 de diciembre de 2015, lo que representa un 6,3% anual acumulativo de incremento de los precios desde diciembre de 1985.

El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.539 ?/m2 que representa una disminución del 0,6% con respecto a finales de 2014.

En las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.657 ?/m2, lo que representa una caída anual del 0,2%.

Mientras, en aquellas ciudades de más de 50.000 habitantes se ha situado en 1.537 ?/m2, (-1,7%); en los 1.461 ?/m2 (0%) en las de más de 25.000 habitantes, y en los 1.460 en las de menos de 25.000 habitantes (+0,3%).

Asimismo, Sociedad de Tasación prevé que al final del año se haya alcanzado una incremento del 20% de los visados para construir nuevas viviendas de acuerdo con los datos disponibles del Ministerio de Fomento, que también permiten prever, según el informe, que las viviendas iniciadas superarán a las acabadas en 2015 por primera vez desde 2007.

La recuperación está más cerca

Sociedad de Tasación apunta en el capítulo de previsiones que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo "importante" en el año 2016, mientras que la demanda irá incrementándose de la mano del empleo de calidad.

Al mismo tiempo, el informe apunta que "los síntomas de recuperación observados durante el primer semestre del año parecen haberse consolidado en el segundo y se han extendido a una zona más amplia del territorio" y que "en la mayoría de las poblaciones parece que los precios han detenido su caída".

Contando con que esta situación tenga continuidad a corto plazo, Sociedad de Tasación llama a la cautela y a seguir con atención la evolución del Euríbor o el avance "lento, pero sostenido del alquiler".

Además, el informe señala que la cantidad y la calidad del crédito necesita de más consistencia para que se active la demanda hasta niveles adecuados. En cualquier caso, el informe señala que "la posibilidad de recuperación aparece más cercana que hace seis meses".

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