El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 733 en septiembre en Galicia, lo que supone una caída del 8,1% respecto al mismo mes de 2014, el mayor descenso entre las autonomías, mientras la media estatal crece un 20,2%.

Según los datos que publica este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), Galicia vuelve a senda negativa interanual tras dos meses de incremento en julio y agosto.

Además, estas 733 hipotecas de septiembre son un 11,2% menos que las 825 de agosto, en este caso el tercer peor dato entre autonomías, mientras en España el aumento intermensual es del 23,6%.

El capital total prestado en Galicia fue de 68,7 millones de euros (un 12,8% menos que en septiembre del año pasado y un 16,6% menos que el mes pasado, cuando la cifra era de 82,4 millones).

Sobre el total de fincas, las hipotecas firmadas ascendieron a 1.212, por un importe de 110,1 millones. El reparto fue muy desigual entre fincas rústicas (las menos, con 87, por 6,7 millones) y urbanas (las más, con 1.125, por 103,4 millones).

En cuanto a la naturaleza de la finca, las urbanas se corresponden fundamentalmente con viviendas (esas 733 hipotecas) pero también con solares (15 y un importe de 1,7 millones) y otras (377 y 32,8 millones).

Entre las hipotecas sobre fincas rústicas, la entidad prestamista más utilizada fueron bancos (65 veces, con un valor de 6 millones) frente a otras entidades (22 veces, por 773.000 euros).

Igualmente, las hipotecas sobre fincas urbanas se firmaron principalmente en bancos (en 1.080 casos, por 97,8 millones) y en menor cuantía en otras entidades (en 45, por 5,5 millones).

Cancelaciones y cambios

En septiembre hubo 868 cancelaciones de hipotecas sobre vivienda, así como 1.397 sobre fincas urbanas, 65 sobre rústicas, 20 sobre solares y 444 sobre otras urbanas. La gran mayoría de las cancelaciones afectaron a bancos.

Por su parte, se contabilizaron 486 cambios registrales: 431 novaciones, 7 subrogaciones del deudor y 48 subrogaciones del acreedor. Hasta 477 de ellos se efectuaron en fincas urbanas (237 en viviendas) y 9 en rústicas.

Datos estatales

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.828 el pasado mes de septiembre, cifra superior en un 20,2% a la del mismo mes de 2014, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de septiembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 16 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, aunque se ha moderado 5,6 puntos respecto al experimentado en agosto, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 25,8%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 109.926 euros, un 3,4% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3% en tasa interanual, hasta superar los 2.600 millones de euros.

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas avanzaron un 23,6%, mientras que el capital prestado subió un 30,3%. En ambos casos se trata de su segundo mayor crecimiento mensual al menos desde 2011.

En los nueve primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,6% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas.

MADRID, A

La cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.949), Andalucía (4.330) y Cataluña (3.755).

En el noveno mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+74%), Cataluña (+34,3%) y Cantabria (+33%). Por contra, las mayores tasas interanuales negativas correspondieron a Galicia (-8,1%) y La Rioja (-2,2%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (776,1 millones de euros), Cataluña (446,7 millones de euros) y Andalucía (398 millones).

Suben un 18,7%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 36.010 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,7% respecto a septiembre de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,9% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.785 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 132.886 euros, un 4,4% más que en septiembre de 2014.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,34%, frente al 3,59% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,26%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 90,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 15.370, un 18,2% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 13,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 12.439 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 0,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 20,8%.

De las 15.370 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 40,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 5% al 5,9% y el de hipotecas a interés variable se redujo del 94,3% al 92,7%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,5 puntos.