¿Cómo encontrar ese piso de alquiler bueno, bonito y barato?

  • Septiembre es época de nuevos proyectos y entre ellos alquilar piso.
  • En el blog de Fotocasa dan algunos consejos: claves para encontrar la vivienda de alquiler perfecta.
Un piso de alquiler.
Un piso de alquiler.

El interés por la vivienda de alquiler se ha triplicado con la crisis. Según  Fotocasa, en 2014, las búsquedas de alquiler han pasado de representar el 33% en 2011 al 47% del total de las búsquedas. Y más en septiembre, tras el verano. Es época de nuevos proyectos y entre ellos alquilar piso.

Pero la oferta es amplia.¿Cómo hacerlo bien? ¿Cómo encontrar ese piso de alquiler deseado, bueno, bonito y barato? En el blog de Fotocasa dan algunos consejos.

Elige la zona o zonas en las que quieres vivir y las características de la vivienda. Teniendo en cuenta, tus gustos, necesidades y, claro, el presupuesto. Consulta el precio medio de la zona para asegurarte de que la renta mensual se ajusta a la zona. Una vez tienes claro dónde quieres vivir, es muy importante que consultes cuál es el precio por m2 para los pisos de alquiler de esa zona. Puedes consultarlo en nuestro Índice inmobiliario, de esta forma, evitarás lamentarte después. Busca, busca, busca y concierta visitas. Contacta con el anunciante y concierta una visita. Si crees que la vivienda tiene posibilidades de ser el elegida, visítala a diferentes horas del día, de esta forma podrás comprobar factores como la luz o el ruido.

Comprueba que el vecindario se ajusta a tus necesidades. Si hay comercio suficiente, si es tranquilo o tiene mucha vida, si dispone cerca de parques, bancos, colegios, transporte público… En definitiva, si tiene todo lo que estás buscando. Elabora una lista de pros y contras de los pisos que te gustan. Si tienes varios pisos como candidatos y no sabes por cuál decidirte, puedes hacer una lista de pros y contras. Quizás, verlo por escrito, te pueda ayudar a tomar una decisión más acertada.

Infórmate bien de las condiciones del alquiler. Antes de firmar el contrato, pregunta hasta la más mínima duda. Asegúrate de que casero o administrador y tú estáis de acuerdo en todo: duración contrato de alquiler, renta mensual, fianza, reparaciones, posibles obras a descontar de la renta… Dejar claro qué es lo que se quiere y se espera, por ambas partes, evitará malos entendidos y futuros problemas.

Negocia la renta. Antes de firmar nada, tienes derecho a negociar el precio del alquiler, tanto como el que tiene el propietario de rechazar tu propuesta. Si crees que puedes justificar que el precio del m2 está por encima del precio medio de la zona, puedes intentar negociar con el casero o administrador. Ten en cuenta tus derechos, pero también tus obligaciones. Antes de pedir y firmar nada, es imprescindibles que tengas claros cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino, según lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. De esta forma, evitarás firmar nada que se encuentre fuera de la legalidad.

Revisa bien el contrato de alquiler antes de firmar. Asegúrate de que todo lo pactado con el propietario o el administrador aparece en el contrato de forma clara. Si tienes dudas o consideras que alguna de las cláusulas puede ser abusiva, consulta con un gestor especializado. Infórmate de las ayudas al alquiler disponibles en tu comunidad. Entérate de cuáles son los requisitos para acceder a ellas y, si los cumples, cómo solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

Una vez alquilado, visita el piso, a poder ser con el propietario o el administrador, y revisa al detalle toda la vivienda. Elabora una lista de desperfectos y apunta aquellos elementos susceptibles de estropearse o romperse debido a su desgaste. Realiza fotos de todo lo que creas que puede ocasionarte problemas en un futuro. Asegúrate de que el casero o administrador ha depositado la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Infórmate bien de qué puede hacerte llevar a perder la fianza.

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