Vivienda de segunda mano en venta
El carte de 'Se vende' en el balcón de una vivienda centenaria. CH. LIZARRALDE

El precio de la vivienda crece y cada vez con más fuerza. Al menos la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2015 muestra que el precio de pisos y casas ha aumentado un 5,1% interanual en el segundo trimestre, intensificando el ritmo de avance frente al 2,65% de los tres primeros meses del año. De esta forma, el descenso acumulado desde los máximos alcanzados en 2007 se ha amortiguado hasta situarse ligeramente por debajo del 30%.

La compraventa de viviendas ha repuntado un 11,1%Entre abril y junio se registraron 87.187 compraventas de vivienda, lo que –según los Registradores– supone el segundo mayor resultado trimestral de los últimos nueve meses y un 11,1% más respecto al mismo periodo de 2014. Con todo, supone un 3,7% menos frente a los tres primeros meses del año debido al fuerte crecimiento de las inscripciones en dicho periodo.

En los doce últimos meses se han inscrito 335.163 operaciones de compraventa, un 2,7% más que el acumulado hasta el primer trimestre del año.  De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explica la evolución en el segundo trimestre. La nueva registró 18.482 operaciones, con una disminución del 18,5% sobre el trimestre anterior, y la vivienda usada registró 68.705 adquisiciones, un 1,2% más que en el primer trimestre.

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de compraventas fueron Andalucía (17.751), Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y la Comunidad de Madrid (12.514). Les siguieron Canarias (4.678), País Vasco (3.629), Castilla y León (3.603), Galicia (3.083), Castilla-La Mancha (2.983), Murcia (2.624) y Baleares (2.474). Completan la lista, Aragón (2.284), Extremadura (1.340), Asturias (1.294), Navarra (1.229), Cantabria (1.077) y La Rioja (636).

Las daciones en pago fueron 3.517, un 12,9% menos que en marzoLa demanda extranjera sigue mostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compraventas de viviendas, frente al 12,2% del primero. Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,9%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres.

Por otro lado, los registradores indican que las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria del segundo trimestre han sido 16.823, con un descenso del 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11% respecto al segundo trimestre de 2014. El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% se refirió a nacionales, frente al 8,9% de extranjeros.

Por otro lado, las daciones en pago sobre vivienda alcanzaron las 3.517 operaciones en el segundo trimestre, con un descenso del 12,9% frente a marzo. El 74,1% de ellas correspondió a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. En este caso, el 87,9% de las daciones en pago fueron de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Hipotecas: baja el endeudamiento por vivienda

En el ámbito hipotecario, los registradores apuntan que el endeudamiento por vivienda descendió ligeramente, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 euros del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de las nuevas hipotecas fue del 2,86%, con un descenso de 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia euríbor se mantuvo en niveles elevados, con un 92,4% para los nuevos créditos hipotecarios, mientras que la contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una "moderada tendencia expansiva", según los registradores, con un crecimiento del 0,4% respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.

Como consecuencia, se ha producido una mejora de la accesibilidad de la compra de vivienda, de modo que la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 28,2%, frente al 29,5% del primer trimestre.