El mercado de la vivienda nueva no está experimentando aún la desaceleración de precios que padecen los pisos usados. Según el último informe de la consultora Aguirre Newman, en Madrid capital un piso a estrenar sale hoy un 6,3% más caro que hace justo un año.

Y si se trata de chalés, los precios producen escalofríos: en sólo un año, el precio medio de estas viviendas ha crecido un 47%, pasando de 508.196 € en 2006 a 747.605 en 2007. Desde 2002 hasta ahora el incremento ha sido del 96,8%.

Los chalés no sólo han subido en precio, también lo han hecho en superficie. Si la media el año anterior era de 250 m2 , ahora lo es de 291. Los altos precios, según el informe, han sido generados principalmente por la incorporación de una nueva promoción de 152 chalés en Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro. En el otro extremo está Arganda del Rey.

El informe de Aguirre Newman también destaca que por primera vez los pisos del interior de la M-30 superan ya los 6.000 € el metro cuadrado. En los municipios del extrarradio, los pisos nuevos se han encarecido bastante menos: un 1,6%. En los márgenes de la A-2 (Barcelona) es donde más oferta existe. Un informe reciente señala que los precios de la vivienda en España caerán entre un 2% y un 8% a partir de 2008.

Se enfría la demanda. La venta de las 735 promociones incluidas en el informe ha tardado de media más de dos años, lo que certifica el enfriamiento de la demanda. Donde más oferta nueva hay es en Villaverde y Vallecas Villa.

El piso medio, de dos dormitorios. Por lo que hace cinco años se podía comprar un piso de dos habitaciones en Madrid, ahora sólo es posible comprar estudios. El piso medio de la capital es de dos dormitorios, con 80 metros cuadrados y a 370.000 euros.

La tendencia de 2007. Un 10% al alza. La comercialización de los pisos va a sufrir un «ligero empeoramiento» en 2007, pero no los precios: la tendencia es de un aumento de entre un 8% y un 10% en los precios medios finales en la capital.

El precio del alquiler sube más en Centro

La alternativa de alquilar también se encarece por encima del IPC previsto para este año (2,3% de subida interanual). En medio año, segúnIdealista.com, los alquileres han subido un 6,1% de media en la capital.º

En la actualidad, el precio medio de la vivienda de alquiler en Madrid se sitúa en 13 euros mensuales por metro cuadrado, frente a los 12,3 de enero de este año. El estudio destaca las fuertes diferencias por distritos.

Así, mientras en Villa de Vallecas bajan los precios de los arrendamientos un 10,3% por el incremento de la oferta de pisos, en Centro han subido un 14,7% y se mantiene como el distrito con los alquileres más altos (16 € m2 al mes), a corta distancia de Salamanca y Chamberí.

Cuatro distritos tienen precios por metro cuadrado inferiores a los 10 euros mensuales: Vicálvaro (9 €), Usera y Villa de Vallecas

(9,7 €) y Fuencarral (9,8 €).