El próximo lunes comienza el periodo de consulta y alegaciones del documento inicial de la modificación puntual número 12 del vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, destinada a permitir usos terciarios y de interés público y social en los suelos de la antigua planta de la multinacional tabaquera Altadis, que se alza en desuso en Los Remedios después de que la empresa deslocalizase su producción hace una década.

Este viernes, el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) publica el acuerdo plenario del Ayuntamiento de Sevilla, de fecha 27 de marzo, relativo a la aprobación inicial de la mencionada modificación del PGOU. El anuncio en cuestión, recogido por Europa Press, expone que a partir del día siguiente a la publicación del mismo, en este caso el próximo lunes, el expediente estará un mes expuesto para su consulta y alegaciones en la sede de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Según el proyecto de convenio firmado entre el Ayuntamiento y los representantes de la multinacional, la parcela, de 26.177 metros cuadrados, sería dividida entre 15.585 metros cuadrados que quedarían en manos del Ayuntamiento a modo de espacios libres de dominio público y el Consistorio contaría con el edificio principal de la fábrica y la capilla que usa la hermandad de las Cigarreras. 'Altadis', de su lado, contaría con 8.176 metros cuadrados divididos en dos parcelas con una edificabilidad máxima de 8.000 y 23.000 metros cuadrados cada una de ellas. Mientras el Ayuntamiento prevé destinar a equipamientos públicos su parte de los terrenos, Altadis espera vender su parte para su aprovechamiento en materia de usos terciarios.

Dado que el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) cataloga la finca como suelo industrial singular, toda la operación requiere obviamente una modificación del Plan General de Ordenación Urbana, pues los terrenos a entregar al Ayuntamiento deben ser declarados Suelo de Interés Publico y Social (SIPS) y el resto debe ser recalificado como espacios de uso terciario.

Voces en contra

Los términos de la operación urbanística han generado no poco debate, pues la recalificación posibilitaría la creación de una superficie comercial más en la ciudad y el reparto de la edificabilidad permitiría construir una torre sobre los actuales jardines de Manuel Ferrand.

En marzo, el pleno del Ayuntamiento aprobaba, con el voto en contra de PSOE e IU-CA, el documento inicial de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, destinada a "reordenar el conjunto fabril y su entorno urbano", con el "reequilibramiento del sector con nuevos espacios libres y equipamientos públicos, así como la introducción del uso de servicios terciarios en sustitución del uso industrial". Todo esto, no obstante, deberá ser desarrollado por un plan especial de reforma interior (PERI).

Esta modificación puntual del PGOU, según el expediente, recogido por Europa Press, parte de la premisa de que la operación no incurre "en un supuesto de revisión del PGOU" y ha motivado un informe de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y el Mar, según la cual el documento en cuestión "dibuja las líneas probables del deslinde del dominio público marítimo terrestre y la zona de servidumbre de protección, con algunas imprecisiones", indicando "la necesidad de subsanación con arreglo a los datos" que facilite el Servicio Provincial de Costas.

Otra vez la comisión de patrimonio

La Comisión Provincial de Patrimonio Histórico, de su lado, habrá de pronunciarse también, porque el edificio principal de la fábrica goza de una protección de grado C.