¿Cómo son los inquilinos españoles? ¿Y cómo los propietarios? ¿Han cambiado los perfiles con la crisis? Fotocasa ha realizado junto a la empresa de investigación de mercados Netquest un estudio que muestra cómo son los nuevos inquilinos y propietarios, que alquilaron o compraron vivienda en 2014. La encuesta a más de 10.000 usuarios refleja semejanzas y diferencias entre los que anteponen la libertad y los que apuestan por el patrimonio.

Según el estudio “Perfil del inquilino en 2014”, el arrendatario en 2014 era una persona de entre 35 y 44 años (37%), casado y con titulación universitaria, que alquila porque le permite libertad, frente a la compra, que ata a un lugar y a un nivel de gasto durante largo tiempo (41%). Por contra, el 35% que alquila asegura hacerlo por obligación, ya que su situación económica le impide comprar una vivienda. Y es que, aunque el inquilino medio asegura tener trabajo en la actualidad, su sueldo se sitúa entre los 12.000 y 18.000 euros al año. La cuota que paga de alquiler el inquilino medio de 2014 es de 660 euros al mes.

El estudio también muestra que el motivo personal que empujó a alquilar al inquilino medio de 2014 fue la movilidad laboral: el 33% de los encuestados afirma que en los últimos meses ha alquilado una vivienda debido a un cambio de trabajo. Otros motivos, mejorar la zona o el domicilio actual (32%), haber aumentado la familia (22%), tener nuevos proyectos personales como independizarse, irse a vivir con la pareja o con amigos (21%), o el haberse separado de la pareja (14%), entre otros.

Los españoles que buscaron una vivienda de alquiler en 2014 tardaron, de media, tres meses y medio en encontrarla. El 78% asegura haber alquilado vivienda habitual. Por lo general, un inmueble tipo piso (53%), con una antigüedad de entre 10 y 50 años (47%), con tres o más habitaciones (52%). Además, para el 69% de los encuestados, esta no es su primera experiencia de alquiler, lo que vuelve a demostrar el dinamismo del mercado del alquiler en España.

Entre los compradores que compraron en 2014, destaca el grupo que tiene una edad comprendida entre los 35 a 44 años (38%); seguido de los de entre 25 y los 34 años (26%) y los de entre 45 y 54 años (24%). De entre los primeros, el 44% compró porque considera la compra como “una inversión a largo plazo, una manera de hacer patrimonio”. Otros de los motivos fueron la percepción de que los precios han vuelto a la normalidad (34%), que alquilar o compartir es una forma de tirar el dinero (23%), que comprar vivienda es una forma de ahorrar para la vejez ante la dificultad de cobrar pensiones en el futuro (18%) o que, una vez pagada, la vivienda es un refugio ante adversidades, puesto que es hipotecable (12%).

Entre los motivos personales que les empujaron a la compra destaca el factor aspiracional o el hecho de querer mejorar su vivienda actual (36%). Otros motivos fueron el hecho de ampliar la familia (34%) o empezar nuevos proyectos personales como independizarse o irse a vivir con la pareja (18%), entre otros.

El comprador medio está casado, tiene titulación universitaria, se encuentra trabajando y cobra, de media, entre 24.000 y 30.000 euros anuales. Un 71% compró vivienda en 2014 como primera residencia, seguido del 14% que lo ha hecho como inversión y el 13% que asegura que compró la vivienda como segunda residencia.

En general, se trata de un inmueble tipo piso (50%) de 3 o más habitaciones (71%), con una antigüedad de entre 10 y 50 años (47%). Aunque, para el 64% de los compradores no se trata de su primera experiencia de compra. Además, la encuesta refleja que, de media, el comprador tarda 12,6 meses en encontrar vivienda de compra desde que se pone a buscar.

El estudio recoge que el comprador gasta, de media, 189.609 euros en adquirir su vivienda. Esta cifra supone un 18,6% de los ingresos familiares.El comprador medio compra mediante hipoteca (67%), frente a un destacable 28%, que paga al contado; un 4% lo hace gracias a otras fórmulas como herencias, préstamos o donaciones.