La compraventa de viviendas acumula en Galicia cuatro años consecutivos de bajadas, tras caer un 5% en 2014, hasta 11.935 operaciones, frente a las 12.568 del año anterior, según los datos que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El único año que registró una subida en la serie (con cifras desde 2007) fue 2010, cuando las compraventas pasaron de 21.292 (en 2009) a 22.570. Desde entonces, estas operaciones en la comunidad se situaron en 16.437 (2011), 14.534 (2012), 12.568 (2013) y 11.935 (2014).

Las 11.935 compraventas de viviendas del pasado ejercicio arrojan una ratio de 530 operaciones por cada 100.000 habitantes, por debajo de la media, de 865. En el conjunto estatal las compraventas de viviendas subieron un 2,2% en 2014, hasta 319.389.

En la Comunidad gallega, las viviendas transmitidas el año pasado fueron sobre todo de carácter libre (11.399, frente a 536 viviendas protegidas) y nuevas (más repartidas con las viviendas usadas, al contabilizarse 6.358 y 5.577, respectivamente).

En cuanto al total de fincas transmitidas, el número cayó un 9,1% en tasa interanual, hasta 80.877, lo que supone que fueron 3.589 las operaciones por cada 100.000 habitantes.

De estas, 28.990 eran fincas rústicas, que fueron transmitidas por herencia (9.061), compraventa (7.057), donación (450), permuta (388) y otro tipo de operación (12.034).

Las restantes 51.887 eran fincas urbanas, entre las cuales 26.305 se corresponden con viviendas, 1.734 con solares y 23.848 con otra clase. La mayor parte de ellas se transmitieron por compraventa (24.392), seguidas de las herencias (7.975), donaciones (600) y permutas (302), mientras que 18.618 operaciones están clasificadas en el apartado de 'otros'.

Las viviendas transmitidas, en concreto 26.305, fundamentalmente se realizaron a través de compraventa (las 11.935), pero las herencias significaron 5.022 operaciones, las donaciones 341, las permutas 127 y otro tipo se llevaron 8.880.

Las compraventas bajan un 5%

En diciembre

Además, el INE ofrece la información relativa a diciembre, mes en el cual las compraventas de viviendas se redujeron un 4,7% en Galicia, hasta 873, 39 por cada 100.000 habitantes, casi todas (837) viviendas libres y distribuidas de forma equilibrada entre nuevas (413) y usadas (460).

De esta forma, la disminución de las compraventas el último mes del año en la gallega fue la segunda mayor por comunidades, solo después de la que se anotó Madrid (-26,9%).

El total de fincas transmitidas se situó en 5.711, un 0,6% más que en el mismo periodo de 2013. De esta forma, la ratio de transmisiones fue de 253 por cada 100.000 habitantes.

De las 1.792 fincas rústicas que se transmitieron, 598 lo hicieron mediante herencia, 489 por compraventa, hubo 35 donaciones y 23 permutas, junto a otras 647 operaciones sin clasificar el tipo.

Entre las 3.919 fincas urbanas, 1.955 fueron viviendas, 137 solares y 1.827 fincas de otro tipo. Del total, 1.773 se transmitieron a través de compraventa, 672 con herencias, 82 donaciones y 24 permutas.

Por último, las compraventas de viviendas ascendieron a 873, las herencias a 402, las donaciones a 51 y las permutas a 11, mientras que hubo otras 618 operaciones de distinto tipo, con lo que el total suma esas 1.955 viviendas transmitidas.

Conjunto estatal

En el conjunto estatal, la compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de retrocesos.

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

ANDALUCÍA, A

La cabeza de las compraventas

En 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+18,5%) y Navarra (+13,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%) y Castilla-La Mancha (-12,6%).

Baja un 4,6%

El total de fincas transmitidas en 2014

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

En el último mes de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.