Los precios de la vivienda usada siguieron cayendo en Madrid durante 2014. Concretamente, de diciembre de 2013 a diciembre de 2014 el metro cuadrado se abarató un 7,7% en la región, hasta quedar en 2.173 euros de media, según un informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. Es una tendencia que se mantiene desde el inicio de la crisis: desde 2008 (cuando el precio medio era de 3.396 euros) la vivienda usada acumula una caída de 36%. Además, el abaratamiento ha sido mayor en los distritos de la periferia de la capital y los municipios del sur regional.

Así, mientras los distritos de Chamartín y Centro fueron los que menos se depreciaron (-2,2%), los precios medios de metro cuadrado que más descendieron fueron los de San Blas (-15%), Villaverde (-14,6) y Latina (13,4%).

De esta manera, la diferenciación entre los distritos más céntricos  (con habitantes con mayor nivel de renta) con los de la periferia está volviendo a quedar patente en los precios, según agentes inmobiliarios.

"Durante el 'boom', zonas que no tenían que ser caras y fueron caras, hubo 'pelotazos' en barrios periféricos, pero tras explotar la burbuja, las cosas se van poniendo en su sitio", explica un portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI).

El actual ajuste de precios, por lo tanto, se está dando en consonancia con el precio que pueden afrontar las personas que viven en cada distrito.

"El precio de un piso lo pone el perfil de ciudadano que compra en la zona: con un salario más alto, puedes pagar más en tu cuota, y eso marca el precio del metro cuadrado", explica José Luis Ruiz, consultor inmobiliario independiente.

Al igual que en 2013, Madrid vuelve a ser la segunda comunidad autónoma con el precio medio más caro del metro cuadrado de vivienda usada, después del País Vasco.

El precio medio en la región se situó en diciembre de 2014 en 2.173 euros por metro cuadrado, seguido muy de cerca por Cataluña, donde fue de 2.071 euros.

"Madrid aguanta como segunda plaza porque es un valor refugio de la inversión, todo aquél que puede se comprarun piso en Madrid, donde siempre hay vida, demanda, inversión extranjera, es la sede de las grandes corporaciones, etc.", dice Ruiz.

Sin embargo, en la capital hay una gran disparidad de precios, llegando casi a triplicarse el precio medio del metro cuadrado entre los distritos más caros (Salamanca, Chamartín, Chamberí) y los más baratos (Ciudad Lineal, Villaverde, Puente de Vallecas, ).

Si el precio de la media nacional es de 1.632 euros por metro cuadrado de vivienda usada, los distritos de Ciudad Lineal, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Usera están por debajo de ese valor.

"Aunque hay modas puntuales, lo normal es que las zonas céntricas sean más apreciadas, porque allí el metro cuadrado es más escaso, mientras que en la periferia sucede lo contrario, suele haber más suelo y pisos sin vender, entonces hay más oferta", añade Ruiz.

Además, añade Ruiz, al existir más gente de clase media que de clase alta, hay más demanda de pisos asequibles para este tipo de comprador.

En los 40 municipios de la región estudiados por Fotocasa se ha registrado una tendencia similar a la de los distritos de Madrid capital: los que más bajaron están en el grupo de los más baratos y los que menos descendieron pertenecen al grupo de los más costosos.

Así, Algete fue la localidad cuyo precio medio descendió más (-19,8%), seguida por Ciempozuelos (-19,5%) y Humanes de Madrid (-17,8%). Por el contrario, las que menos vieron bajadas fueron Las Rozas (-2,9%), Leganés (-3,6%) y Majadahonda (4,8%).

De las tres que más descendieron, Ciempozuelos está en el segundo puesto de la Comunidad en cuanto a precio medio del metro cuadrado más económico (1.210 euros), Humanes de Madrid ocupa el cuarto lugar (1.232 euros) y Algete, el séptimo (1.313 euros).

En el extremo de los que menos descendieron, Las Rozas (2.460 euros) ocupa el quinto lugar, Leganés (1.593 euros) está en mitad de tabla con el vigésimo lugar, y Majadahonda (2.651 euros) es el segundo municipio más caro de Madrid para comprar vivienda.

Seis municipios de la región se encuentran entre las 30 ciudades con el metro cuadrado más caro de toda España (Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Madrid capital, Alcobendas, Las Rozas y Boadilla del Monte), pero sólo Pozuelo entra en el top ten, en el sexto puesto.

El municipio cuyo metro cuadrado de vivienda usada perdió más precio de media fue Algete: en un año, comprar un piso en esa localidad del norte de Madrid se abarató una quinta parte.

Ruiz explica que esta depreciación se explica por varios factores, entre los que se encuentra el elevado precio de ciertas zonas en una localidad no muy bien comunicada.

"Algete está dividido en tres áreas muy distintas: el área de ricos, con chalés y parcelas grandes, que ha perdido gente porque con la bajada de los precios alguna gente con dinero ya puede comprar en La Moraleja; luego está la zona de chalés normales, de clases medias y medias altas; y luego está el casco viejo, con poco 'glamour', de trabajadores de industrias de Algete y Alcobendas, que sigiuió la tendencia general de depreciación de este tipo de zonas", añadió.

Otro factor que resta atractivo a Algete es la comunicación por carretera, dice.

"Al salir de la A-1 pasas por un montón de rotondas y en horas punta se forman unos atascos monumentales, por lo que al final es más cómodo San Sebastián de los Reyes o Alcobendas, donde además hay más comercio, más vida", señala Ruiz.

Ciudad Lineal                   1.423 euros por metro cuadrado

Villaverde                          1.423 euros por metro cuadrado

Puente de Vallecas           1.494 euros por metro cuadrado

Villa de Vallecas               1.885 euros por metro cuadrado

Usera                                  1.586 euros por metro cuadrado

Salamanca                          3.912 euros por metro cuadrado

Chamartín                          3.725 euros por metro cuadrado

Chamberí                           3.583 euros por metro cuadrado

Retiro                                  3.266 euros por metro cuadrado

Moncloa-Aravaca             3.239 euros por metro cuadrado

Parla                                    1.136 euros por metro cuadrado

Aranjuez                             1.254 euros por metro cuadrado

Ciempozuelos                    1.210 euros por metro cuadrado

San Martín de la Vega      1.216 euros por metro cuadrado

Humanes de Madrid        1.232 euros por metro cuadrado

Pozuelo de Alarcón           2.944 euros por metro cuadrado

Majadahonda                     2.651 euros por metro cuadrado

Madrid Capital                  2.637 euros por metro cuadrado

Alcobendas                         2.560 euros por metro cuadrado

Las Rozas de Madrid        2.460 euros por metro cuadrado