La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció en noviembre el 14,2%, el sexto mes consecutivo al alza, aunque cada vez con menos fuerza, ya que en octubre aumentaron el 18% y en septiembre, el 29,8%.

Según los datos provisionales que este martes ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de noviembre se constituyeron 15.900 nuevos préstamos hipotecarios, el 10,1% menos que los 17.687 firmados en octubre.

Asimismo, el importe total de estos préstamos cayó a 1.666,58 millones de euros en noviembre, frente a los 1.766,32 millones de octubre, es decir, el 5,6% menos, aunque se elevó el 12,2% en comparación interanual.

El importe medio de las hipotecas, por su parte, volvió a superar los 100.000 euros y se situó en 104.817 euros, frente a los 99.866 euros del mes anterior, lo que implica un repunte del 5%, y una bajada del 1,7% respecto al mismo mes de 2013, según los datos del INE.

En los once primeros meses del año pasado, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 0,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 1,8% en el capital prestado y del 2% en el importe medio de la hipoteca.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.183), Madrid (2.565), Cataluña (2.264) y Comunidad Valenciana (1.743).

En noviembre, sólo tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Cantabria (-24,2%), Galicia (-17,1%) y Baleares (-12,7%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de La Rioja (+106,3%), Extremadura (+35,6%) y País Vasco (+27,6%).

En noviembre de 2014, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y Cataluña (261,1 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 24.479 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,6% respecto a noviembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.109 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.014 euros, un 10,6% más que en noviembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en noviembre el 3,49%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,48%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87,2% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre sumaron 14.149, un 40,9% menos respecto al mismo mes de 2013. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 33,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 11.115 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 23,8%.