El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Jaén (Coaatja) acepta que se realicen informes de inspecciones técnicas de edificios (ITE) de manera gratuita si queda "perfectamente demostrado" que los propietarios beneficiados "no pueden hacer frente al importe de esos honorarios".

Así lo ha indicado este lunes en una rueda de prensa el presidente del Coaatja, Francisco Manuel Quesada, que ha comparecido en Jaén junto al secretario, Eugenio Cancio-Suárez, para abordar aspectos relacionados con dichas inspecciones y también sobre los informes para la regularización de viviendas en zonas residenciales como la conocida de los Puentes de la capital.

Respecto a las ITE, y en relación al proyecto puesto en marcha por el Ayuntamiento mediante la contratación de profesionales a través del plan 'Emple@Joven' para la realización de los informes correspondientes de manera gratuita a personas con dificultades económicas, el Colegio se muestra "de acuerdo" con ello e incluso con la posibilidad de prestar ese servicio, "pero siempre y cuando esté perfectamente demostrado" que los propietarios beneficiados "no pueden hacer frente al importe de esos honorarios", según ha incidido el presidente.

En ese sentido, ha avanzado la posibilidad de firmar esta misma semana "un acuerdo de colaboración" con el Ayuntamiento para "de alguna manera dar apoyo y asistencia técnica a aquellos compañeros contratados" para la realización gratuita de esas ITE, e incluso "estar ahí para lo que necesiten".

Francisco Manuel Quesada ha defendido además que para la redacción de dichos informes los arquitectos técnicos y aparejadores se encuentran junto a los arquitectos entre los colectivos con capacitación para realizarlos, si bien ha argumentado que los profesionales a los que representa el Coaatja están incluso más preparados porque "son los encargados de la ejecución de la obra".

Aunque no ha podido precisar el número de viviendas que tendrían que someterse a las ITE en Jaén capital, sí ha recordado que sobre todo éstas se sitúan en los barrios "más antiguos" como La Magdalena, San Juan, San Ildefonso o Peñamefécit, porque los inmuebles que deben pasar ese examen son aquellos de más de 50 años de antigüedad, si bien quedan eximidos de ese trámite aquellos que han sido objeto de una "rehabilitación integral, siempre que se justifique".

También ha manifestado que el parque inmobiliario de la capital "no está tan mal como se podría pensar" y sus viviendas "gozan en general de buena salud", al hilo de lo cual ha llamado a la calma de aquellos vecinos que estén "asustados" por la realización de estas inspecciones, porque ha aclarado que antes hay que ver si sus viviendas presentan "patologías", y si éstas "son graves y subsanables o no".

Respecto a lo que puede cobrar un profesional por la realización de una ITE, que tiene una validez de diez años, el presidente del Coaatja ha indicado que los honorarios están "liberalizados", por lo que no hay una cantidad fija, pero la que se está cobrando se mueve en una horquilla de "entre 80 y 150 euros" para viviendas unifamiliares.

Quesada ha señalado que el actual contexto de crisis —que ha llevado a que entre el colectivo al que representa se haya pasado de una situación de "pleno empleo" a un paro aproximado del "60-70 por ciento"—, ha motivado que algunos profesionales estén bajando los precios para estos informes, si bien cuestiona que alguien pueda "ganarse algo" si cobra 80 euros por una ITE, por el trabajo que ésta conlleva, y que pasa por "ir a una casa, inspeccionarla, sacarle fotografías, redactar el informe, detectar patologías si las hay y aventurar posibles arreglos", entre otras tareas.

El presidente del Coaatja también ha aprovechado la ocasión para instar a los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia, al margen de la capital, a que "aprueben" ordenanzas para regular la realización de ITE si no las tienen elaboradas, o a que se apliquen si se cuenta con ellas, como, según ha explicado, es el caso "chocante" de Úbeda, donde "la ordenanza está aprobada y vigente, pero no se exige a los ciudadanos que hagan las ITE". "Hay una ley que dice que hay que hacerlas" en localidades con esa población, según ha remarcado.

Informes para viviendas de los puentes

Por otro lado, el presidente del Coaatja ha reivindicado la capacitación del colectivo al que representa para la realización de "informes de construcciones que se pueden asimilar a que están fuera de ordenación", como las de la zona de los Puentes, y ello porque "desde la Gerencia de Urbanismo se le está informando a los ciudadanos de que los únicos técnicos competentes para hacer esos informes son los arquitectos".

"No queremos que se nos deje fuera de campos de trabajo en los que tenemos atribuciones y capacidad", ha argumentado el presidente en relación a los arquitectos técnicos y aparejadores, tras lo cual ha remarcado que con esos informes no se busca "legalizar esas viviendas, sino regularizar su situación asemejándolas a fuera de ordenación", lo que conlleva para sus propietarios una serie de "beneficios", empezando por la posibilidad de "inscribirlas en el Registro de la Propiedad" y posteriormente "acceder a servicio de electricidad y agua", y en último término obtener "seguridad jurídica respecto a su no demolición".

A cambio, esas viviendas podrán conseguir "licencias para su mantenimiento y conservación, pero no se podrán ampliar", ha apuntado Quesada, que ha subrayado que los aparejadores están "perfectamente capacitados para hacer informes en todo lo relacionado con el ámbito de la construcción, y más en el ámbito del uso residencial".

El presidente del colectivo se ha apoyado en datos del Ayuntamiento para estimar en unas 3.000 el número de viviendas que podrían estar en esa situación en la capital, y ha indicado que el Colegio se ha puesto "en contacto" con la Gerencia de Urbanismo en relación a este asunto sin que "a día de hoy se les haya requerido".