Comprar piso es un proceso que puede ser muy pesado, decepcionante y bastante estresante. Debemos hacerlo con método y huir de la precipitación. Puede pasar que una casa nos entre por los ojos y llevados por la ilusión y las ganas de acabar de buscar dejemos pasar detalles importantes. Y lo que no vimos ese primer día se puede acabar convirtiendo en un problema serio y en una poderosa razón para arrepentirnos de haber comprado esa vivienda.
Si, tras buscar y rebuscar, tenemos una selección de viviendas que se ajustan a nuestras necesidades y presupuesto, para no cometer errores en esa primera visita el blog de Fotocasa propone unos cuantos consejos.
- Lo primero es analizar la zona en la que está ubicada la vivienda. Si hay ruidos de obras, de tráfico, si hay bares o discotecas que puedan molestar por la noche; si tiene todo tipo de servicios cerca o si hacer la compra básica requeriría coger el coche…
- La fachada puede aportar mucha información del tipo de comunidad. Si está bien cuidado el edificio o si habrá que hacer reformas.
- Hay que entrar en el portal con seguridad y probarlo todo: tocar el portero, encender la luz, usar el ascensor o echar un ojo a las escaleras.
- Una vez dentro de la vivienda, se debe analizar con detalle si la memoria de calidades que el administrador o propietario ha facilitado –es importante pedirla antes– se corresponde con lo que se ve. Si no es así, siempre se puede intentar negociar el precio a la baja.
- Es clave observar la distribución de las estancias: si se adecua a las necesidades y si no es así ver si es fácil cambiarla.
- Pensando en la distribución deseada, se puede golpear los muros con los nudillos para comprobar si son o no de carga y si podrían eliminarse.
- Hay que fijarse muy bien en todos los detalles: remates, situación de las puertas, tabiques, etc.
- Se deben observar bien la luz, los techos, los azulejos, la ventilación de baño y cocina, los radiadores, el color de los sanitarios y los suelos, la instalación eléctrica y la de gas.
- Hay que prestar atención a posibles olores, en especial en patios de luces, y mirar con detenimiento si hay manchas de humedad en paredes, techos, cercos de las ventanas y armarios empotrados.
- Es muy importante escuchar con detenimiento cualquier ruido que pueda haber dentro de la vivienda –calentador de gas, aire acondicionado, grifos, puertas, etc– o que provenga de los vecinos o de la propia calle.
El kit del buscador
Para aprovechar la visita y que no se escape nada, todo buscador de vivienda debe llevar una serie de elementos imprescindibles. En primer lugar, una libreta para anotar los detalles y percepciones que luego se puedan olvidar. Algo que tampoco debe faltar es el metro, ya que puede haber diferencias con lo que pone en los planos y la realidad. Además, para que no quede nada en el tintero, es conveniente llevarse una linterna para aquellos rincones ocultos y sin iluminación en los que pueda haber roturas o humedades.
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