Entrega de vivienda pública en Madrid
Ignacio González, presidente regional, entrega una vivienda pública a una familia perteneciente al colectivo de especial necesidad. COMUNIDAD DE MADRID

"Gente sin casa y casas sin gente". Además de representar una de las consignas más conocidas de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), esta frase pone de manifiesto una realidad: los errores en la política de vivienda pública en la Comunidad de Madrid.

85.000 madrileños han salido de la lista única de solicitantes desde 2010; otros 42.800 se han incorporadoDe acuerdo a los datos del Instituto de la Vivienda (Ivima), hasta 272.577 madrileños menores de 36 años estaban inscritos a 1 de septiembre de 2014 en la 'lista única de solicitantes', que aglutina a todos los que desean optar a un piso de protección en la modalidad de alquiler con opción a compra.

A estos hay que sumarles los mayores de 35 años que quieren un alquiler con opción a compra, los que optan por el arredramiento sin aspirar a ser propietarios, los que desean comprar viviendas libres a precio limitado y los que demandan una vivienda con protección básica, pero estos colectivos no figuran en un directorio similar.

Aunque el Ivima no lo considera un indicador de la demanda real, la evolución de la lista sirve como termómetro del mercado. Los 87.184 apuntados en 2005 —año de su creación— se convirtieron en 327.887 en 2009. La explosión de la burbuja inmobiliaria, el desempleo y las dificultades de acceso al crédito han hecho que su número descienda un 16,9% en cinco años, hasta los 272.577.

Evolución registrados en la lista unica de vivienda de Madrid

En los últimos cuatro años ha habido 85.000 bajas —porque ya se les ha adjudicado un inmueble, porque se desapuntan, porque alcanzan la edad límite de 36 años— y 42.800 altas, lo que pone de manifiesto que la vivienda pública sigue interesando. Sin embargo, la asociación de promotores inmobiliarios Asprima y la sociedad de tasación ST calculan que en la región aún hay entre 3.800 y 3.900 pisos con algún tipo de protección sin ocupar. Otros 5.000 nuevos y de precio libre están en la misma situación, de acuerdo a ST (*). ¿Por qué?

Demasiado caras

El Ivima admite que muchos de los adjudicatarios renuncian al ser contactados por motivos diversos. Uno de ellos es que el piso no está en el lugar que deseado; o que las viviendas no se ajustan a sus necesidades, "normalmente, por tamaño". Pero la justificación más habitual es la falta de medios de los jóvenes para independizarse.

Solo el Ayuntamiento de Madrid acumula 13.000 peticiones. El propio Consistorio reconoce en su revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que la dificultad en el acceso a la vivienda "ha seguido incrementándose" debido, entre otras, a la "tendencia alcista" de los precios, a la "falta de financiación" y a las previsiones "sobredimensionadas" de las Administraciones Públicas en cuanto al mercado inmobiliario. Pese a todo, la construcción parece reactivarse: Madrid ha concedido un 35% más de licencias en un año.

La Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid han vendido 4.795 pisos públicos a fondos de inversiónEn 2005, durante la burbuja inmobiliaria, el precio medio del metro cuadrado protegido era 1.636 euros más barato que el libre (981€ frente a 2.617€). Hoy, la diferencia es de solo 649 euros (1.359€ frente a 2.008€), lo que permite encontrar precios de mercado por debajo de los fijados por la Administración. El coste, además, depende de las zonas (capital, corona metropolitana, periferia, límites regionales) porque en cada una se aplica un multiplicador que se reduce según nos alejamos del centro.

Antonio Fernández Gordillo, portavoz de vivienda del PSOE en la Asamblea de Madrid durante 13 años, califica la política del PP como "fallida". "Presumían de hacer más casas que nadie, pero teníamos el precio más caro. Esperanza Aguirre prometió 150.000 casas y solo levantó 15.000. Eliminaron el cheque vivienda, que proporcionaba un descuento del 10% en la entrada, y han dejado a miles de personas colgadas con las ayudas a la rehabilitación y a la instalación de ascensores. Ahora, están desmantelando el Ivima y las empresas municipales de vivienda", alerta. La Comunidad, por ejemplo, ha vendido a 'fondos buitre' 2.935 inmuebles. Ana Botella ha hecho lo propio con otras 1.860. Ambos casos están en los tribunales.

La Consejería de Transportes y Vivienda defiende que solo el año pasado entregó 1.000 viviendas de para colectivos de especial necesidad y del Plan Joven. Además, redujo la renta a 5.000 inquilinos y a más de 2.000 del Instituto de Realojamiento e Integración Social (Iris). El patrimonio del Ivima asciende a 19.636 pisos, casi todos, ocupados. El de la Empresa de la Vivienda de la capital alcanzaba los 8.602 en enero de 2013. Antes de entregar 1.860 a inversores privados, acumulaba 2.200 inmuebles vacíos entre los destinados al alquiler y los que ofrecía pata venta, según adelantó el diario El País. Hoy tiene unos 1.200 sin inquilino.

"Solo quieren hacer negocio"

Charo (28 años) tuvo que desistir de emanciparse en Majadahonda al comprobar que la casa de 90 metros cuadrados y dos plazas de garaje que le había adjudicado el Ayuntamiento en la zona de Roza Martín le salía por 240.000 euros. Como ella, otras 900 personas renunciaron al encontrarse con hipotecas que rondaban los 223.000 euros de media. "Ni me planteé aceptar la oferta. No quería un piso tan grande. Estaba fuera de mis posibilidades. Estaba de alquiler y me tuve que volver con mi madre para ahorrar. Solo quieren hacer negocio".

Juancho Santana, portavoz municipal de IU, denuncia que únicamente los hijos de familias con grandes patrimonios (Majadahonda es una de las ciudades con mayor renta por habitante de la región) pueden acceder a estos pisos. "Esto no es una política social de vivienda. Queremos auténticas promociones que permitan independizarse a los que peor lo tienen", zanja.

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(*) NOTA: El Ministerio de Fomento calcula que en Madrid existen 43.623 viviendas libres en el mercado. Sin embargo, los profesionales desconfían de esta cifra, que es una estimación basada en el cruce de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos con las compraventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias del propio ministerio. ST ofrece su propio dato a partir del estudio de 472 nuevas promociones comercializadas en los 20 mayores municipios de la región (incluida la capital) a partir del 1 de enero de 2008.

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