El precio de la vivienda usada ha caído un 7,5% en el último año

  • La vivienda usada acumula una caída del 44% en siete años.
  • Según Fotocasa, 10 comunidades autónomas registran caídas superiores al 40% con respecto al precio máximo que alcanzaron hace 7 años.
  • En julio, el precio baja en dos comunidades y sube en otras cinco.
  • La vivienda de abarata en el 77% de los 368 municipios analizados.
El cartel de "Se vende" en el balcón de un piso de Madrid.
El cartel de "Se vende" en el balcón de un piso de Madrid.
CH. LIZARRALDE
El cartel de "Se vende" en el balcón de un piso de Madrid.

Con menor intensidad, pero el precio de la vivienda de segunda mano sigue descendiendo. Según Fotocasa, en julio los precios cayeron un 7,5% respecto a un año antes, lo que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en julio del año anterior, cuando el precio de pisos y casas cayó un 10% interanual. Respecto a junio, los precios bajan un 0,9%.

El informe de julio de la inmobiliaria destaca que el precio medio de la vivienda usada se sitúa en julio en 1.641 €/m2, con lo que acumula una caída de 44,4% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

En este sentido, 10 comunidades autónomas registran caídas superiores al 40% con respecto al precio máximo que alcanzaron hace siete años. La Rioja es la comunidad donde más ha caído la vivienda (-55,1%), seguida de Castilla-La Mancha (-49,8%), Aragón (-49,6%), Navarra (-49,4%), Murcia (-48,4%), Cataluña (-47,8%), Comunitat Valenciana (-46,7%), Madrid (-44,7%), Andalucía (-43,1%) y Asturias (-43%).

De las 17 comunidades autónomas, en julio el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en cinco de ellas: Galicia (1,9%), Cataluña (1,5%),  Aragón (1,2%), País Vasco (0,8%) y Castilla y León (0,6%). En el otro extremo, 12 comunidades caen en comparación con el mes anterior. El descenso más pronunciado se registra en Navarra (-2,2%), seguida de Castilla-La Mancha (-2,1%), Canarias (-1,1%) y Madrid (-1%). Por el contrario, la caída más leve se localiza en Baleares (-0,2%), seguido de Extremadura y Cantabria, ambos caen un -0,3%, Murcia (-0,6%) y Asturias (-0,7%).

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.951 €/m2, seguida de Madrid (2.194 €/m2) y Cataluña (2.017 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.110 €/m2), Extremadura (1.166 €/m2) y Murcia (1.186 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Del total de los 368 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 77% (285 municipios) se registran descensos en el precio en el mes de julio, mientras que en el 21% (76 municipios) el precio sube y en el 2% (7 municipios) los precios permanecen estables.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz, en Guipúzcoa, con 4.804 €/m2 y junto a San Sebastián (4.161 €/m2) son los únicos municipios que superan los 4.000 €/m2. Por su parte, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 816 €/m2.

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