Uno de los lastres del sector inmobiliario para salir definitivamente del túnel en el que (aún) está metido es el excedente. Se construyó tanto piso nuevo que ahí siguen. Si el stock total ronda el millón y medio de viviendas, de ellas algo más de medio millón son casas nuevas. El mal dato es que en 2023 apenas se redujo un 3%.

Según los últimos cálculos del Ministerio de Fomento, España contaba con 563.908 viviendas nuevas sin vender al cierre de 2013, lo que supone un 3,3% menos que un año antes. De esta forma, durante el pasado año se frenó el ritmo de absorción del excedente, ya que en 2013 el descenso fue del 6,9%.

En términos acumulados, el stock de inmuebles nuevos pendientes de compra, que equivaldría al 2,2% del parque total de vivienda, se ha reducido un 13,2% desde sus máximos en 2009, cuando alcanzó las 649.780 viviendas. Los cálculos de Fomento tienen en cuenta para la elaboración de este censo de viviendas vacías los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos (descontadas autopromociones, cooperativas y comunidades de propietarios, así como las compraventas de viviendas terminadas del propio ministerio.

Según estos datos, el excedente acumulado ha disminuido en todas las comunidades autónomas en 2013, excepto en Ceuta y Melilla (+16,2%), Madrid (+1,8%) y Asturias (+1%). Los mayores descensos se han localizado en Extremadura (-92,4%), Cantabria (-35,8%) y Navarra (-22,5%). Les siguen Murcia (-5,9%), Galicia (-5,7%), Andalucía (-5,6%), Aragón (-5,3%), Canarias (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,8%), Cataluña (-2,7%), Castilla y León (-2,4%), Baleares (-2,4%), Comunidad Valenciana (-2,1%), País Vasco (-0,6%) y La Rioja (-0,4%).

Tres comunidades autónomas acumulaban el 49,2% del total nacional del stock de viviendas vacías en 2013: Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Por su parte, Navarra, Ceuta y Melilla, Cantabria y Extremadura son las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de excedente acumulado sobre total nacional.

Por otro lado, la estadística de Fomento refleja que las provincias con mayor porcentaje de stock sobre el total se sitúan en la costa mediterránea, así como en Madrid y Toledo. Es el caso de Barcelona (8,25%), Alicante (8%), Madrid (7,7%), Valencia (4,9%), Castellón (4,9%), Murcia (4,6%), Toledo (4,1%) y Almería (4%).

Las comunidades autónomas con una acumulación de excedente sobre su parque superior al 2,2% general son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares. Por el contrario, este porcentaje se reduce por debajo del 1% en el caso de Extremadura, Cantabria y Navarra.