Algo se mueve en el mercado inmobiliario pero no parece que con suficiente fuerza –por ahora– como para indicar el definitivo cambio de ciclo. Según datos del Consejo General del Notariado, en mayo la venta de viviendas y la concesión de hipotecas crecieron, pero los precios han seguido cayendo.

La compraventa de viviendas volvió a crecer en tasa interanual en mayo, un 1,4%, hasta las 29.966 operaciones, cifra ligeramente inferior a la de abril, cuando se superaron las 30.000 transacciones y el incremento sobrepasó el 11%.

Los notarios explican que el repunte en la compraventa de viviendas de los últimos meses viene explicado, en parte, por la "normalización" en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF al cierre de 2012, perto también refleja una "estabilización" de las ventas mensuales.

Así, entre enero y mayo de 2014 el promedio mensual de operaciones es de 25.225, similar al registrado en el segundo semestre de 2013, cuando se situó en las 27.957 transacciones de media.

Por tipo de vivienda, la adquisición de pisos de precio libre descendió un 1,7%, especialmente por la caída de la compra de pisos nuevos (-13,5%), frente al repunte del 0,5% en el caso de los de segunda mano. En cuanto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un crecimiento interanual del 16,1%.

Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado de la viviendas compradas en mayo se situó en 1.200 euros, un 4,5% menos que un año antes, mientras que en abril había repuntado un 0,7%.

En el caso de los pisos de precio libre, esta rebaja en el precio del metro cuadrado se situó en el 2,7%, hasta los 1.337 euros. Para los de segunda mano, la caída fue del 2,1% (1.293 euros) y para los nuevos del 4,6% (1.632 euros). El precio medio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se situó en los 962 euros, experimentando así una caída del 7,4%.

Por último, la compraventa de otros inmuebles en mayo se situó en 7.046 operaciones (-2,4%), de las que un 38,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio de estas transacciones alcanzó los 186 euros por metro cuadrado, un 60,6% más que un año antes.

Los notarios indican también que "la evolución del mercado inmobiliario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos".

Así, el número de nuevas hipotecas fue de 22.636 en mayo, un 7,5% menos que en el mismo mes de 2013, mientras que la cuantía media de tales préstamos fue de 124.486 euros, lo que supone una financiación 8,4% inferior a la de un año antes y el peor dato de los últimos doce meses.

Con todo, contabilizando sólo los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmuebles ascendieron en mayo un 21,6% interanual (11.899 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la compra de viviendas, que aumentaron un 23,6%.

La cuantía promedio de estos préstamos alcanzó los 117.595 euros, con una caída del 5,2%. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 110.854 euros (-5,6%) y para el resto de los inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.150 euros (-2,2%).