La compraventa de viviendas en Cantabria en los últimos 12 meses —abril de 2013 a marzo de 2014— cayó un 20,8% en tasa interanual, al situarse el total en 4.437 operaciones, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

Este descenso es más de tres veces superior al registrado por el conjunto del Estado, donde las compraventas de viviendas bajaron un 6,3% durante el último ejercicio, y el cuarto más acusado por comunidades.

Sin embargo, Cantabria fue la tercera autonomía donde más subieron este tipo de operaciones en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo del ejercicio anterior, un 78,4%, solo por detrás de La Rioja (+95,3%) y Madrid (+78,8%).

De media de todas las comunidades autónomas, la compraventa de viviendas creció un 48,3% durante el primer trimestre de 2014, hasta las 81.358 operaciones, lo que supone el primer incremento interanual desde el cuarto trimestre de 2012, según destaca Fomento.

Con todo, las transacciones de inmuebles han descendido durante el primer trimestre un 13,1% respecto a las 93.657 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2013.

Ninguna comunidad autónoma experimentó descensos en el número de compraventas de viviendas entre enero y marzo de este año. Los principales incrementos se localizaron en La Rioja (+95,3%), Melilla (+81%) y Madrid (+78,8%).

Por detrás, se situaron Cantabria (+78,4%), Navarra (+67%), Castilla y León (+65,3%), País Vasco (+58,5%), Baleares (+55,6%), Asturias (+54,1%), Cataluña (+49%), Aragón (+49%), Andalucía (+45,3%), Canarias (+41,4%), Castilla-La Mancha (+38,9%), Extremadura (+36,2%), Galicia (+36%), Comunidad Valenciana (+30,8%) y Murcia (+27%).

Fomento indica que hay que tener en cuenta que el cuatro trimestre de 2012 y el primero de 2013 fueron "atípicos" por el fin de la desgravación fiscal y la subida del IVA, por lo que entiende que "tiene más sentido" hacer una comparación anual.

Aumento anual en lugo

Por provincias, 10 registran incrementos anuales (abril de 2013-marzo de 2014 frente a abril de 2012-marzo de 2013), entre las que destacan Ceuta (18,8%), Santa Cruz de Tenerife (15,5%), Málaga (12,5%) y Las Palmas (12,5%).

También registran incrementos menores Barcelona, Girona, Madrid, Alicante, Guadalajara y Lugo. Las 42 restantes registran caídas, en especial Álava (-48,5%), Toledo (-34,6%), Cuenca (-33,5%) y Cáceres (-27,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el primer trimestre son Madrid (6.957), Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), Torrevieja (927) y Marbella (890).

En el caso de Madrid y Barcelona son los datos más elevados en un primer trimestre desde el año 2008 y 2007 respectivamente. Destacan, por crecimiento anual entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (37,5%), Huesca (36,8%), San Sebastián (25,9%), Madrid (24,7%), Barcelona (23,5%) y Ceuta (18,8%).

En el extremo contrario sobresalen Vitoria (-52,4%), Cuenca (-47,4%), Soria (-46,3%), Getafe (-45,6%) y Leganés (-44,0%).

Predomina la vivienda libre y de segunda mano

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2014 ascendieron a 77.271, lo que representa el 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida sumaron en dicho periodo 4.087 operaciones, un 36% más.

Sobre la tipología, 11.417 transacciones correspondieron a vivienda libre nueva (+37,5), lo que representa un 14,7% del total, mientras que las compraventas de viviendas de segunda mano se situaron en 65.854 (+49%), el 85,2% del total.

Los extranjeros compran casi el 17%

De las casas

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por undécimo trimestre consecutivo, tras crecer un 56,6% en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con 12.787 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 858 en el primer trimestre, un 9% superior a las de un año antes. En conjunto, las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 14.787, el 16,7% del total.

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.