Las hipotecas sobre viviendas constituidas en Baleares caen un 28,1% en enero con respecto al mismo mes de 2013, con un total de 500 operaciones realizadas, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del 28,1% sitúa a Baleares con una variación menos negativa que la media nacional, que experimentó un descenso de las hipotecas sobre viviendas del 32,4%.

Así, el descenso interanual de enero ligeramente inferior al de diciembre (34,1%) y superior a la caída de hipotecas en Baleares en noviembre (16,7%) y octubre (-9,5%).

Sin embargo, en tasa mensual (enero sobre diciembre), las hipotecas sobre viviendas en las Islas Baleares aumentaron un 18,5%, por debajo del descenso del 41,6% de media experimentado a nivel nacional.

Por su parte, el capital prestado en Baleares para la constitución de hipotecas sobre viviendas ascendió a 61,9 millones de euros, un 25 por ciento menos que enero de 2013, frente a un -33,3 por ciento en España.

En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Baleares hipotecaron en enero 860 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 125,9 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 778 fincas urbanas por un valor de 109,1,7 millones de euros y se constituyeron 82 hipotecas de fincas rústicas por 16,7 millones de euros.

En concreto, de las 778 fincas urbanas hipotecadas en el primer mes del año 500 eran viviendas, por un capital de 61,9 millones de euros; 31 eran solares, por un capital de 7,7 millones de euros, y 247 eran catalogadas como "otras urbanas", por 39,4 millones de euros.

El mayor capital de las fincas urbanas hipotecadas en enero correspondió a los bancos (93,7 millones correspondientes a 658 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (15,4 millones correspondientes a 120 fincas).

Por su parte, el mayor capital de las fincas rústicas hipotecadas en enero correspondió a los bancos (12,1 millones correspondientes a 50 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (4,6 millones correspondientes a 32 fincas).

Por último, en el primer mes del año se cancelaron registralmente en Baleares un total de 945 fincas (55 fincas rústicas, 523 viviendas, 22 solares y 345 "otras urbanas").

Datos nacionales

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 17.464 el pasado mes de enero, cifra inferior en un 32,4% a la del mismo mes de 2013.

El retroceso interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 45 meses de caídas consecutivas, amplía en más de dos puntos el descenso interanual de diciembre de 2013, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron algo más de un 30%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 101.628 euros, un 1,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,3% en tasa interanual, hasta los 1.774,8 millones de euros.

En tasa mensual (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 41,6%, su segundo mayor repunte en este mes desde 2010 tras el de enero de 2013 (+46,3%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un incremento mensual del 41,8%, registrando también su segundo mayor aumento de los últimos cinco años.

Andalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas

Por comunidades autónomas, las que registraron en enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.169), Cataluña (2.751) y Madrid (2.620).

Todas las comunidades presentaron en enero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Navarra, que registró un incremento interanual del 16,2%, hasta 451 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-59,1%) y Aragón (-54,9%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (390,6 millones), Cataluña (319,5 millones) y Andalucía (265,9 millones).

Bajan un 32%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 28.269 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,2% respecto a enero de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 25,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.386,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.794 euros, un 9,5% más que en enero de 2013.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 93,2% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,7% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 24.727, lo que supone un descenso interanual del 10,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 15,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 19.272 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 53,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 19,7%.

De las 24.727 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en enero, el 36,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 9,8% al 5%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 89% al 92,4%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75%) como después (78,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,05 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 0,95 puntos.