Veníamos diciendo que al menos compraban los extranjeros, pero parece que ya ni eso. Las ventas de viviendas a extranjeros no residentes en España se han desinflado después del cuarto trimestre de 2012, que suele ser positivo para el mercado y en el que además hubo un incremento de las compraventas para anticiparse a la subida del IVA a partir del 1 de enero de 2013.

Según datos del Banco de España, los inversores foráneos inyectaron en 1.116 millones de euros en activos inmobiliarios, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales, durante el primer trimestre del año, lo que supone el menor volumen en un trimestre desde 2010 y un descenso del 37,7% respecto al cierre de 2012. En tasa interanual, la caída fue del 3,2%.

Las dudas sobre la solvencia de España en el primer semestre de 2012 provocaron una ralentización en esos meses de las inversiones extranjeras en inmuebles que, una vez disipados estos temores, experimentaron un repunte en el último tramo del año, arrojando un incremento para el conjunto del ejercicio del 17%, frente al 23,6% del año anterior.

El Ministerio de Fomento asegura en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024 que "la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector".

De hecho, el Gobierno ha incluido en el proyecto de la Ley de Emprendedores la posibilidad de que los extranjeros no residentes cuenten con un permiso de residencia en el caso de que compren una vivienda de al menos 500.000 euros.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. La tendencia se corrigió en 2007, con 5.341 millones, un 13,3% más respecto a 2006.

Al cierre de 2008 se computaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España, un 1% más que en 2007. En 2009, la crisis del 'ladrillo' desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,4%, hasta los 3.654 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 4,5%, hasta los 3.820 millones.

Con todo, por cada euro que los españoles invierten en inmuebles en el extranjero entran algo más de 10 euros a España procedentes de inversores foráneos. En el primer trimestre de 2013 las inversiones inmobiliarias de españoles fuera de las fronteras del país no superaron los 108 millones de euros, un 49,2% menos que al cierre de 2012, aunque un 11,3% más en términos interanuales.

Los flujos al extranjero descendieron un 2,4% en 2012 en comparación con el año anterior, con 603 millones de euros, una caída mucho más moderada que la experimentada en 2011, del 23,4%.