Las hipotecas sobre viviendas constituidas en Baleares se desploman un 29,4% en marzo con respecto al mismo mes de 2012, y en total se realizaron 454 operaciones, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, el descenso interanual de marzo fue muy similar al registrado en febrero, cuando las hipotecas en las Islas Baleares cayeron un 30,5%, y mucho más acusado que el de enero, cuando se redujeron un 20,8%.

Esta caída del 29,4% sitúa a Baleares con una variación menos negativa que la media nacional, que desciende un 34,5%.

El capital que se prestó en Baleares disminuyó un 34,9% en comparación con el año anterior, hasta los 45 millones de euros. El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas cayó un 38,5% a nivel estatal, 3,6 puntos por encima del descenso registrado en la comunidad balear.

En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas en el archipiélago balear disminuyeron un 25,9%, por encima de la caída del 15,1% que experimentaron en febrero en valores mensuales. Por su parte, el capital prestado se redujo un 30,1% respecto al mes anterior.

Durante el tercer mes del año se constituyeron en Baleares 766 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas). Así, un total de 46 fincas eran rústicas y 720 urbanas.

De las 767 hipotecas en Baleares que cambiaron sus condiciones en marzo de 2013 en las Islas Baleares, 763 fueron por novación. Respecto a las cancelaciones, en el tercer mes del año se cancelaron registralmente un total de 1.203 hipotecas, de las que 486 correspondieron a hipotecas canceladas sobre viviendas y 39 sobre fincas rústicas y un total de 20 cancelaciones afectaron a solares.

Datos nacionales

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó un nuevo mínimo en marzo al situarse en 16.270, con una caída del 34,1% respecto al mismo mes del año pasado.

El retroceso interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 35 meses de caídas consecutivas, es mucho más pronunciado que el de febrero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,5%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (16.270) es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 96.676 euros, un 6,7% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 38,5% en tasa interanual, hasta los 1.572,9 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 32,8%, el mayor descenso de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un descenso mensual del 37,2%, registrando también su mayor retroceso desde 2009.

Bajan un 35%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 27.525 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 35% respecto a marzo de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34,8% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 3.092,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 112.354 euros, prácticamente la misma cifra que en marzo de 2012.

Sube el interés medio para las hipotecas de viviendas

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,49%, frente al 4,33% de un año antes.

Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 20 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,64% y el plazo medio de 21 años.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,1% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 22.628, lo que supone un descenso interanual del 13,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9,7%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 18.415 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 15,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.464, un 18,8% más que en marzo de 2012. Por su parte, en 749 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 40,7% menos.

De las 22.628 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de marzo, el 39,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,6% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,7% al 96,4%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,43 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable se redujo en 0,72 puntos.

ANDALUCÍA,

La región con más viviendas hipotecadas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.949), Cataluña (2.646) y Madrid (2.283).

Las únicas comunidades donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en marzo de este año que en igual mes de 2012 fueron La Rioja (+135,2%) y Aragón (+7,8%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Extremadura (-50,3%) y Cantabria (-48,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (298,1 millones de euros), Cataluña (273,8 millones) y Andalucía (245,9 millones de euros).