Alquilar un piso en Madrid cuesta la mitad que comprarlo

Alquilar una vivienda en Madrid de unos 330.000 euros es un 51 por ciento inferior al coste que implica comprarla, según el estudio presentado hoy por un despacho de abogados.
Para comprar una vivienda en Madrid se requiere
una inversión media de 66.000 euros, con los que se paga la parte del piso que no cubre la hipoteca (el 20% del total) y otros 33.000 euros para abonar los impuestos, inscripciones y escrituras (el 10%). Esto supondría pagar
unos 1.475 euros cada mes, según el estudio del despacho de abogados

En cambio,
vivir de alquiler en una casa de condiciones similares
cuesta unos 900 euros, con lo que
el ahorro directo ascendería a 575 euros mensuales,
740 euros si se prorratean los rendimientos del capital no invertido (dinero que sigue en el banco y que no ha habido que destinar a la compra de la vivienda).
El ahorro alcanzaría los 8.880 euros anuales, y sería de
266.400 euros a lo largo de los treinta años en los que habría que pagar la hipoteca.

VIVIENDAS EN ALQUILER, ESCASAS

A pesar de esta disparidad de precios entre la compra y el alquiler, Madrid es una de las capitales europeas con el porcentaje más bajo de viviendas en alquiler (14%),  unas 300.000 viviendas, mientras que
350.000 casas están vacías, según calcula Letra2.

Por lo que se refiere a mercado existente de viviendas e alquiler, Letra2 calcula que la demanda quintupica a la oferta, es decir, que
por cada piso disponible hay cinco personas o familias dispuestas a ocuparlo. Los inquilinos de estas viviendas son:
  • Profesionales desplazados de entre 30 y 40 años (el 20%)
  • Extranjeros (18%)
  • Profesionales liberales de 25 a 40 años (13%)
  • Jóvenes (12%)
  • Mayores que viven en renta antigua (12%)
  • Separados o divorciados (10%)
  • Parejas jóvenes (7%)
  • Solteros o viudos (5%).
Letra2 calcula que en tres años el parque de viviendas en alquiler aumentará un 40 por ciento, hasta alcanzar las 425.00, lo que supondía un 20 por ciento de las construidas.
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