El año pasado se iniciaron en Cantabria un total de 526 procedimientos de ejecución de hipotecas, más del 70% sobre primeras viviendas, y se registraron 335 adjudicaciones hipotecarias y 115 daciones en pago, según datos del Colegio de Registradores recogidos por Europa Press.

Las 115 daciones en pago contabilizadas en Cantabria el año pasado representan el 21,86% del total de procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados, mientras que las adjudicaciones representan el 63,68%, por encima de la media nacional que no llega al 60% (59,25%).

En el conjunto del país, las entidades financieras concedieron 14.229 daciones en pago sobre vivienda en 2012, lo que supuso una quinta parte (21,6%) de las ejecuciones hipotecarias iniciadas (65.778) y un 36,5% de las adjudicaciones finalmente inscritas (38.976), según datos procedentes del Registro de la Propiedad.

En Cantabria, las daciones en pago representan el 34,3% de las adjudicaciones por ejecución de hipoteca. De las 115 daciones en pago, casi el 70% corresponde a primera vivienda, el segundo porcentaje más bajo del país. La media nacional se sitúa en el 80,41%, con una horquilla a nivel autonómico que oscila entre el 67% de Asturias y más del 90% en Extremadura, La Rioja, Navarra y Madrid.

Más del 72% de los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados en Cantabria en 2012 lo fueron sobre primera vivienda, en línea con la media nacional, que se sitúa en el 74,76%. Por regiones, la mayor proporción se registra en Madrid con el 91% y la menor en Canarias, con el 60%.

En el caso de las adjudicaciones por ejecución de hipoteca (335 en Cantabria en 2012), el 80% son de primera vivienda, por encima de la media nacional (77,06%). Por regiones, la proporción de primera vivienda oscila entre el 64% de Canarias y más del 90% en Extremadura, Madrid y Navarra.

Dación en pago

A la vista de estos datos, los registradores aseguran que el peso relativo de las daciones sobre las ejecuciones finales de hipoteca demuestran que esta opción "se utiliza continuadamente en la práctica bancaria habitual", aunque "pueda ser planteada de forma más o menos selectiva según las distintas entidades financieras".

Los datos desagregados muestran que el 80,4% de estas daciones en pago se realizaron sobre viviendas habituales y que la mayor parte, el 61,2%, beneficiaron a propietarios españoles, frente al 38,7%, que eran extranjeros.

Estos son algunas de las conclusiones de la encuesta realizada por el Colegio de Registradores entre todos los registros de España para conocer "la realidad hipotecaria más actual" en materia de ejecuciones hipotecarias. Por comunidades autónomas, las daciones en pago se concentran en las comunidades autónomas con mayor actividad inmobiliaria: Valencia (20,9%), Cataluña (16,5%), Andalucía (16,1%) y Madrid (15,8%).

HASTA 65.778

Ejecuciones iniciadas.

Así, los datos revelan que durante el pasado año se expidieron 65.778 certificaciones de inicio de ejecución hipotecaria sobre vivienda, el equivalente al 24% de las 274.583 hipotecas constituidas en el mismo periodo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Dada la diferencia temporal entre las hipotecas constituidas y los procesos de ejecución iniciados, los registradores toman también la media anual de hipotecas firmadas entre 2005 y 2007, que fue de 1,2 millones, de lo que se desprendería que la proporción de procesos abiertos supondría el 5,1% de ese total.

Por otro lado, el 74,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas correspondieron a primeras viviendas. Además, el 75,5% fueron procesos abiertos correspondientes a propietarios españoles y el resto a extranjeros.

Los extranjeros con mayor peso relativo fueron los ecuatorianos (5,7%), marroquíes (3,7%), británicos (2,1%) y rumanos (1,6%). En cuanto al resto de ciudadanos sudamericanos, alcanzaron en conjunto el 2,2% de las ejecuciones iniciadas.

Si se ponen en relación estos datos con el peso de estas nacionalidades sobre el total de compras de vivienda en 2012 entre extranjeros, se observa que los ecuatorianos no se encuentran ni siquiera entre los 19 primeros puestos del ránking.

Es el caso, sin embargo, de los británicos, que concentraron el pasado año el 16,6% de las compras entre los extranjeros, por delante de los rumanos (2,8%) o los marroquíes (2,4%).

UN 60%

Acaban en ejecución.

Por otro lado, el pasado año se materializaron 38.976 adjudicaciones hipotecarias, lo que supone casi el 60% de los procesos iniciados, de las que el 77% de estas adjudicaciones correspondieron a primeras viviendas. En este caso, el 63,1% correspondían a viviendas de ciudadanos españoles.

Los registrados explican que "se trata de un dato sin duda significativo debido a que la pérdida de la primera vivienda tiene un impacto social muy superior a la segunda residencia u otro tipo de fincas".