La vivienda ha bajado de precio cerca de un 40% de media en todo el territorio nacional desde que la crisis se hiciera realidad, aproximadamente desde 2007. De la caída de las ventas ha venido la bajada de los precios y el aumento de la oferta de vivienda en alquiler. Así el excedente de pisos y casas por vender es enorme: unas 700.000 nuevas y hasta casi dos millones sumando las casas en manos de bancos, particulares y agencias.

Esa ha sido la dinámica de 2012. ¿Qué va a ocurrir en 2013? Más de lo mismo, porque nada apunta a un cambio de tendencia, ni de la economía en general ni del sector inmobiliario en particular. La cuestión es cuánto bajará el precio de los pisos el año que viene.

En que van a bajar todos los análisis están de acuerdo, no en si la caída del 2013 será la última y los precios tocarán suelo. Eso opina a la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que el ajuste acumulado en el precio de la vivienda podría tocar suelo a finales de 2013. La Sareb, el banco malo, podría acelerar este proceso.

No obstante, no prevé que el conocido como banco malo provoque "alteraciones significativas" en los precios medios del mercado. Así lo constata la AHE en su informe de cierre de año y perspectivas para 2013.

También ven la luz al final de 2013 los promotores. El presidente de APCE, José Manuel Galindo, vaticina que en 2013 se venderá un volumen similar de viviendas que en 2012, año en el que prevé que se comercializarán unas 320.000, con un reparto equitativo entre primera y segunda vivienda.

Si bien, el presidente de la patronal de promotores y constructores cree que todo dependerá de los efectos que pueda tener la Sareb y de los ajustes de precios que se apliquen para compensar la eliminación de la deducción por compra de vivienda y la elevación del IVA de las viviendas nuevas, del tipo 'superreducido' del 4% al 10%.

Según Galindo, aún quedan dos o tres trimestres antes de tocar suelo y que, en todo caso, no se verá una recuperación del sector hasta finales de año, con lo que "el año que viene no va ser el del flujo del crédito".

Pocos se arriesgan a cuantificar cuánto más se van a abaratar los pisos. Según la consultora R. R. de Acuña & Asociados, el precio de la vivienda ya ha caído más de un 30%, pero enfila una caída similar, o incluso mayor, entre 2013 y 2018.

Su informe Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España señala que los precios actuales podrían llegar a caer otro 31% en los próximos cinco años, o más, hasta un 40% o 50%.

El presidente de la consultora CBRE, Eduardo Fernández-Cuesta, considera que, a pesar de que las previsiones macroeconómicas para España no son buenas, la evolución del sector inmobiliario va a experimentar una ligera mejoría gracias a las reformas hechas en el último año, los planes de ajuste y los requerimientos de la Unión Europea.

Con respecto a los activos inmobiliarios en la costa, cree que su valor podría reducirse adicionalmente entre un 20 y un 30%. De todos modos, la evolución de los precios va a ser muy heterogénea en función de la ubicación, y en algunas zonas ya ha tocado suelo.