Galicia registró en septiembre un total de 900 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que representa un descenso del 39,8% con respecto al mismo mes de 2011 y una caída del 8,8% en relación con agosto, según los datos que publica este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto del Estado, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 21.195 en septiembre de este año, con una bajada del 32,2% respecto a igual periodo de 2011. Por su parte, el dato se mantuvo estable en relación con agosto (+0,4%).

En septiembre, hasta ocho comunidades autónomas experimentaron variaciones intermensuales negativas, entre las que destacan Canarias (-46,5%), Extremadura (-28,6%), Castilla-La Mancha (-21,7%), Navarra (-10%) y Murcia (9,8%).

Tras la caída de Galicia (-8,8%) se sitúan las de La Rioja (-7,2%) y Castilla y León (-3,7%), frente a las otras nueve comunidades que registraron aumentos.

En cuanto al capital prestado en las 900 operaciones de hipotecas sobre viviendas realizadas, ascendió en la Comunidad gallega a 83,47 millones de euros, un 47,3% menos que en septiembre del pasado ejercicio y un 32,8% menos que en agosto.

La mayoría,

Sobre fincas urbanas

En total, en septiembre se constituyeron en Galicia 1.865 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, por valor superior a 144,52 millones de euros. En la distribución, a las fincas urbanas le corresponden la mayor parte, con 1.798 operaciones por un capital próximo a los 138,4 millones. En fincas rústicas se constituyeron 67 hipotecas con un valor de unos 6,12 millones.

En el apartado de fincas urbanas, en Galicia se registraron 900 hipotecas sobre viviendas (por unos 83,47 millones de euros), 858 sobre otro tipo de fincas (por más de 48,79 millones) y 40 sobre solares (por unos 6,14 millones).

En su mayoría, las operaciones se realizaron con bancos (1.642 de las hipotecas, que representaron un capital superior a los 123,4 millones de euros). Las cajas de ahorro gestionaron 74 constituciones de hipotecas (por unos 5,27 millones) y otras entidades se encargaron de 82 operaciones (por 9,72 millones).

Por su parte, de las 67 hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, 50 fueron acaparadas por bancos (por unos 5,14 millones), 16 por otras entidades (793.000 euros) y una se realizó en cajas de ahorro (por valor de 193.000 euros).

Cancelaciones y cambios

En el noveno mes de 2012 se cancelaron un total de 1.778 hipotecas en la Comunidad Autónoma de Galicia, lo que representa un aumento del 5,08% con respecto al mismo periodo de 2011. De estas cancelaciones, 64 se correspondieron con fincas rústicas, 1.133 con viviendas, 22 con solares y 559 con otras fincas urbanas.

En lo que se refiere a las entidades prestamistas, la mayor parte de las cancelaciones tuvieron que ver con bancos (924), tanto en hipotecas sobre fincas rústicas (24 cancelaciones), como en fincas urbanas (900 cancelaciones).

Las cajas de ahorro perdieron 704 hipotecas, 21 sobre fincas rústicas y 683 sobre fincas urbanas, mientras que las supresiones afectaron a 19 hipotecas sobre rústicas y 131 sobre urbanas que estaban gestionadas por otras entidades.

Por último, se desarrollaron cambios en 788 hipotecas (756 de las cuales estaban constituidas sobre fincas urbanas y 472 de estas, en concreto, sobre viviendas). Por tipo de cambio destacaron las novaciones (753), seguidas de subrogaciones al acreedor (18) y subrogaciones al deudor (17).

CASI 30

Meses de caídas

En el conjunto de España, con el retroceso interanual de septiembre, las viviendas hipotecadas encadenan ya 29 meses de caídas consecutivas. El descenso interanual de septiembre fue más pronunciado que el de agosto, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 28,5%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El 'suelo' de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de agosto, cuando se constituyeron 21.106 hipotecas, 89 menos que en septiembre.

En los nueve primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 34,4% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 40% en el capital prestado y del 8,6% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 102.407 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 37,1%, hasta los 2.170,5 millones de euros.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,4%, frente a la disminución del 13,1% que experimentaron en agosto en valores mensuales. Se trata del menor incremento mensual experimentado en septiembre dentro de los últimos cinco años.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 35.894 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 29,7% respecto a septiembre de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 35,3%, hasta los 3.930,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.503 euros, un 8% menos que en septiembre de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en septiembre, al aglutinar el 77,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (13,7%) y de las cajas de ahorro (9,1%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 76,5% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 14%.

Tipo de interés del 4,12%

Para las viviendas

El tipo de interés medio en septiembre de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,16%, un 3,6% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,12%, el más bajo desde junio de 2011.

Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,29% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,21%, con un plazo medio de 22 años.

El 92,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en septiembre a 25.938, con un descenso del 1,4% sobre septiembre de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 0,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en septiembre se produjeron 22.012 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una caída interanual del 17,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.457, un 6,3% más que en septiembre de 2011.

Además, en el noveno mes del año un total de 1.469 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 19,7% respecto a septiembre del año pasado.