El denominado banco malo, sociedad al que irán a parar los activos tóxicos de las entidades con ayudas del Estado, tendrá capacidad para vender o alquilar los cerca de 89.000 pisos que estarán en su poder, así como terminar promociones en curso o decidir demolerlas, según consta en su plan de negocio, remitido a posibles inversores.

Los gestores del Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) elegirán en cada momento la mejor opción para lograr la máxima rentabilidad. Por eso, aunque el "banco malo" esté diseñado principalmente para vender a grandes inversores activos inmobiliarios, baraja la opción de alquilar en un primer momento algunas propiedades para evitar malvenderlas en el corto plazo.

Si se destinaran a alquiler social, podrían contribuir a mitigar el drama de miles de familias que pierden su vivienda con la crisis, tal y como ha propuesto Izquierda Unida. Sin embargo el documento no habla de ningún fin social y plantea la opción del alquiler como la salida más rentable para aquellos pisos cuya venta parezca complicada.

Igualmente explica a los posibles inversores que para obtener el mayor rendimiento, algunas viviendas necesitan reformas, mientras que otras sencillamente habría que acabarlas de construir en los primeros años de vida de la sociedad.

Por eso, el "banco malo" podría promover la finalización de las promociones en curso, ya sea en exclusiva o mediante acuerdos con constructoras, algo que tampoco descarta en algunos terrenos con licencia de obra. En ambos casos, el "banco malo" calcula que las obras costarán unos 900 euros por metro cuadrado.

Por el contrario, si los gestores de la sociedad optan por demoler edificios en obras, el coste estimado será de unos 12 euros por metro cúbico.