La riqueza inmobiliaria de los españoles ha caído un billón de euros en los últimos 4 años

  • De los 6,1 billones de euros de junio de 2008 a los 5,1 de junio de 2012.
  • En el segundo trimestre bajó 390.211,3 millones, un descenso del 7,1%.
  • La devaluación de los activos inmobiliarios está detrás de este desplome.
Bloques de viviendas en Madrid.
Bloques de viviendas en Madrid.
JORGE PARÍS

Fuimos ricos, o eso creímos. Todos (muchos) compramos viviendas, nos hipotecamos; pero parecía una buena inversión. Hoy con la burbuja aún desinflándose, ya sabemos que no somos ricos. Esa idea, esa pérdida de riqueza, tiene su reflejo en los números.

Desde que tocara máximos en junio de 2008 al inicio de la crisis, la riqueza inmobiliaria de las familias se ha reducido en alrededor de un billón de euros, el equivalente al PIB español, en paralelo al desplome del precio de los inmuebles.

Lo señalan datos del Banco de España correspondientes al segundo trimestre del año; reflejan que esta riqueza alcanzó los 5,1 billones de euros, lo que supone 390.211,3 millones de euros menos que hace un año y un descenso del 7,1%.

Sin embargo, en junio de 2008 la riqueza inmobiliaria de los hogares se situaba en 6,1 billones de euros, con lo que a lo largo de la crisis ésta se ha reducido en un billón de euros, el equivalente al PIB español.

Desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda acumula un enorme descenso (del 46,5%, según Tinsa o del 35% según el Ministerio de Fomento). En cualquier caso, es una devaluación de los activos inmobiliarios que está detrás de este desplome de la riqueza inmobiliaria de los hogares.

Además, las transacciones de viviendas han caído vertiginosamente durante estos años. Como ejemplo, si en aquel junio de 2008 se vendieron 46.533 viviendas, en el mismo mes de este año fueron prácticamente la mitad, un total de 25.405 inmuebles, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Esta evolución del mercado de la vivienda ha hecho también que las viviendas terminadas hayan pasado de las 600.000 en 2008 a las menos de 200.000 en 2011, de acuerdo con los registros de Fomento, que sitúan el actual parque de viviendas en alrededor de los 26 millones de inmuebles.

Los precios seguirán cayendo

La riqueza inmobiliaria de las familias ha caído mucho, un billón en cuatro años, pero aún puede caer más. Puede ocurrir si la puesta en marcha del 'banco malo' se realiza con descuentos en el valor de los activos. Eso, a su vez, obligaría a promotores y particulares a aplicar nuevos descuentos si quieren vender.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, considera que, puesto que la banca sana ya está vendiendo sus pisos con descuentos similares a los que aplicará el 'banco malo' –en el entorno del 50%–, no es de esperar que su puesta en marcha suponga un cambio en las actuales circunstancias ni arrastre al mercado de la vivienda a nuevas rebajas de precios.

Sin embargo, ha advertido del peligro de que se produzca esa pérdida de riqueza en cadena, desde el sistema financiero hasta las familias que han patrimonializado sus ahorros. Es decir, según los promotores, traspasar los activos al 'banco malo' también conllevaría una mayor pérdida de riqueza en las familias.

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