La entrada en escena del 'banco malo' provocará una caída de los precios de la vivienda. En eso están de acuerdo todos los analistas inmobiliarios. La cuestión es cuánto bajarán. El Gobierno quiere limitar y controlar esa caída y los bancos medianos temen sus efectos.

Tal vez dé pistas al respecto el cálculo que hoy, antes de la llegada del 'banco malo', hacen los bancos para poder vender un piso en plena crisis. Una entidad que quiera vender una vivienda tiene que rebajar su precio un 40%.

El cálculo lo hace el director general adjunto de Banesto, Antonio Román; un descuento del 40% porque es en esa rebaja en la que se encuentran compradores: "Creemos que es ahí donde se cruza la oferta y la demanda".

Román explica que Banesto está vendiendo viviendas a esa media del 40% de descuento, y con ello ha cerrado operaciones por más de 100 millones de euros mensuales desde marzo. Además, asegura financiar alrededor de la mitad de lo que vende, por un máximo del 80% del valor del inmueble.

En todo caso, Román asegura que para acabar con los excedentes inmobiliarios en España "si no hay financiación, va a ser difícil vender", aunque celebra que la reestructuración financiera española está bastante avanzada y en los próximos meses se podrá decir que el mapa está ordenado.

Banesto, es decir el Santander, no parece ver con preocupación la llegada el 'banco malo', pero sí otras entidades más pequeñas. Es el caso de Bankinter o el Sabadell que temen que se pueda "tirar por tierra" los precios de todas las viviendas.

El consejero delegado de Banco Sabadell, Jaume Guardiola, considera que la intención del Gobierno Rajoy de que el 'banco malo' no compute como deuda pública y esté participado mayoritariamente por inversores privados provocará importantes pérdidas patrimoniales no solo para los bancos, sino para los españoles, ya que el valor general de los pisos bajaría radicalmente.

Es un punto de vista que comparte la consejera delegada de Bankiner, María Dolores Dancausa. Ella advierte de que traspasar activos tóxicos al 'banco malo' a costes "muy baratos" puede "tirar por tierra" el precio de las viviendas ofertadas por la banca sana e inmobiliarias, lo que además "perjudicaría" a un mercado que ya de por sí "lo está pasando muy mal".

En este sentido, considera que el descuento del 40% que aplicará el Banco Popular en sus activos del 'banco malo' es "mucho". Al tiempo reconoce que –como explica Banesto– ya se están vendiendo inmuebles con esa rebaja.

Finalmente, el punto de vista de promotores y constructores. El presidente de APCE, José Manuel Galindo, no se opone a que las viviendas que engrosen el 'banco malo' tengan un umbral mínimo de precio de 100.000 euros, siempre que ello no dificulte su gestión, y advierte de que se deben "limpiar lo posible" los balances de la banca.