El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 1.096 en Galicia en mayo de este año, con una caída del 39,35% respecto al mismo mes de 2011, según los datos que publica este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este descenso es casi nueve puntos superior al registrado en el conjunto estatal, donde la cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 26.007, un 30,5% menos en variación interanual.

En cuanto al capital de las operaciones constituidas, las 1.096 hipotecas sobre viviendas supusieron unos 97,52 millones de euros en la Comunidad Autónoma, cantidad un 46,52% inferior a la de mayo del pasado año.

Por cada 100.000 habitantes, en Galicia se crearon 89 hipotecas el quinto mes de 2012, un 34,2% menos en términos interanuales. El importe medio alcanzó los 99.604 euros, un 11% más que 12 meses atrás.

Por su parte, hubo 52 fincas con hipotecas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes (12 más que en el mes de mayo de 2011) y 85 fueron canceladas registralmente (16 más).

La mayoría,

En fincas urbanas

En total, se constituyeron 2.062 hipotecas en la Comunidad gallega en mayo por valor de 205,38 millones de euros, 151 sobre fincas rústicas (-21,35%) y 1.911 sobre fincas urbanas (-35,76%). Las primeras supusieron unos 7,24 millones de euros (-43,91%) y el capital de las segundas representó 198,15 millones (-27,29%).

De las fincas urbanas destacaron las 1.096 operaciones en viviendas, seguidas por las 67 en solares (24 menos que un año antes) y las 748 en otras fincas urbanas (330 menos).

Sobre todo,

En bancos

Según entidad prestamista, los bancos capitalizaron la mayor parte de las hipotecas constituidas sobre fincas rústicas (87 de 151 por valor de 4,72 millones de euros) y de las creadas sobre fincas urbanas (1.719 de 1.911, cuyo importe alcanzó los 174,46 millones).

A las cajas de ahorro correspondieron cuatro hipotecas constituidas sobre fincas rústicas (por 444.000 euros) y 73 sobre fincas urbanas (por 6,15 millones). En otras entidades se constituyeron 60 hipotecas de fincas rústicas y 119 de urbanas.

Suben las cancelaciones y los cambios

En lo que se refiere a las cancelaciones, aumentaron un 23,85% respecto a mayo de 2011, hasta 1.973, la mayor parte correspondientes a hipotecas sobre viviendas (1.233).

Las cajas de ahorro sufrieron en mayor nivel estas anulaciones en cuanto a las fincas urbanas, con 887 (frente a las 851 de los bancos). En fincas rústicas sobresalen las cancelaciones en bancos (56) frente a las realizadas en cajas de ahorro (17). En total, 907 de las hipotecas se anularon en bancos, 904 en cajas de ahorro y 162 en otro tipo de entidades.

Por último, se ejecutaron cambios en 1.191 hipotecas, un 28,9% más que en el quinto mes del pasado año. Hasta 1.152 de las modificaciones fueron novaciones, 29 fueron subrogación del deudor y 10 subrogaciones del acreedor.

Por naturaleza de la finca, la mayor parte de los cambios tuvieron que ver con hipotecas sobre fincas urbanas (1.050), de las que 501 eran viviendas. Un total de 141 operaciones en fincas rústicas cambiaron sus condiciones.

En mayo, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (164) y Baleares (158). Navarra fue la región con mayor importe medio hipotecado (218.376 euros) y presentó además la tasa más alta de variación interanual positiva (+29,4%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Comunidad Valenciana (154) y La Rioja (145), mientras que Castilla y León y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente, con 150 y 147, respectivamente.

Conjunto estatal

Con el retroceso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas en España encadenan ya 25 meses de caídas consecutivas. El descenso de mayo fue más moderado que el de abril, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 31,3%. En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de mayo es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

En los cinco primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 39,4% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 45,4% en el capital prestado y del 10% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 101.168 euros, un 7,5% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 35,8%, hasta los 2.631 millones.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 21%, frente al descenso del 13,7% que experimentaron en abril en valores mensuales.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 43.955 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 27,2% respecto a mayo de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,4%, hasta los 4.937 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 112.320 euros, un 7,2% menos que en mayo de 2011.

Los bancos dan más créditos que las cajas

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en mayo, al aglutinar el 73,8% del total, seguidas de otras entidades financieras (16%) y de las cajas de ahorro (10,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 71,5% del total, las cajas el 10,8% y otras entidades, el 17,7%.

El tipo de interés medio en mayo de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,32%, un 5,9% más que en igual mes de 2011 y un 1,4% inferior al registrado el pasado mes de abril. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,36% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,47%, con un plazo medio de 20 años.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 85,3% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 32.819, con un repunte del 5,8% sobre mayo de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 7,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 28.158 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.331, un 4,1% menos que en mayo de 2011.

Además, en el quinto mes del año un total de 1.330 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 10,6% respecto a mayo del año pasado.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 32.819 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 37,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,3% hasta el 2,3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 39.788 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 9,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se redujeron un 9% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 10,1%.