De los pocos pisos que hoy se venden, la mayoría pertenecen a la cartera de bancos y cajas. Lo hacen posible, los grandes descuentos y una nueva regulación sobre saneamiento y venta de activos inmobiliarios que beneficia al sector financiero.

Pero no todo son virtudes. La Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios (Asefiget) ha denunciado este martes que la nueva regulación, "lejos de solucionar la crisis hipotecaria, facilita ampliamente la especulación inmobiliaria".

Asefiget argumenta que en las disposiciones finales de esta norma se permite una exención del 50% en las ganancias patrimoniales que se generen de la venta de inmuebles urbanos y que hayan sido adquiridos entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012.

Asimismo, se permite que esa exención sea compatible con la exención por reinversión en una nueva vivienda, por lo que, según Asefiget, se tendrá que reinvertir únicamente el 50% del importe de la venta y no el 100% como ocurría anteriormente.

Según los asesores fiscales, si bien esta nueva medida facilita una menor tributación por los beneficios obtenidos de la venta, no solventa en su totalidad el problema de miles de ciudadanos que tienen que vender su vivienda porque no pueden hacer frente a la hipoteca. En este caso, se tendrá que tributar por el 50% si no reinvierte en una nueva   por la parte proporcional cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión.

Sin embargo, los asesores fiscales denuncian que el especulador que venda una vivienda adquirida en esas fechas y reinvierta esa cuantía en otra no tendrá que pagar impuestos por ello.

Asefiget ha asegurado no entender por qué el Banco de España hizo "caso omiso" de los informes de la Asociación de los inspectores de entidades de crédito del Banco de España (AIECA), que en 2006 ya advirtió de que el riesgo que estaban asumiendo las entidades financieras con la "burbuja inmobiliaria" en los últimos años era preocupante.