Es ley del mercado: si dadas las circunstancias pocos compran una vivienda, su precio tendrá que bajar. Y viene bajando desde 2007, desde que estalló la burbuja; pero aún debe caer más. Según las grandes empresas españolas, la caída del precio de los pisos puede ser del 10% en 2012.

El Consejo Empresarial para la Competitividad (que reúne a las 17 empresas más grandes del país) espera para este año una bajada del 10% y que la sobreoferta de viviendas finalice en los próximos tres o cuatro años, hasta alcanzar un nivel de excedente de equilibrio de entre 200.000 y 250.000 viviendas nuevas.

En cualquier caso, las grandes empresas creen que el ajuste de precios en España (un 22% entre el primer trimestre de 2007 y primer trimestre de 2012) está siendo similar en intensidad y tiempo al de otras crisis inmobiliarias.

Además, también creen que es similar a la correcciones de precios en otras economías que también han experimentado un boom inmobiliario similar, como el Reino Unido.

En cualquier caso, afirman que aún están vigentes gran parte de las razones que justifican que los precios tengan que ser más elevados en España que en otros países:

Pero las cuentas no salen. Son muchos los que consideran que el precio de los pisos en España no ha bajado lo suficiente, no ha bajado lo que exigen las leyes del mercado.  De hecho, en octubre de 2011, la propia Comisión Europea recordó que la vivienda española subió un 155% en el 'boom' pero solo ha caído un 22% desde entonces (un 30% según los análisis más optimistas).

Según ese informe de Bruselas, los precios de la vivienda aumentaron en España un 155% (a un ritmo anual del 8%) entre 1995 y 2007 –el tiempo del 'boom' immobiliario– y desde entonces han caído un 22%, coincidiendo con la crisis económica.

De acuerdo con la Comisión Europea, los precios de la vivienda en España aumentaron un 6,4% en 2007, mientras que en 2008 cayeron ya un 4,9%, en 2009 un 7,2% y en 2010 un 4,2%. En total, entre el tercer trimestre de 2007 y el primero de 2011 cayeron un 22%.