Inmobiliaria del Sur ha aprobado este sábado sus cuentas correspondiente al ejercicio 2011, cuando se registró una cifra de negocio de 42,96 millones de euros, un Ebitda de 19,14 millones de euros y un beneficio neto de 4,36 millones de euros, y donde el presidente del grupo, Ricardo Pumar, ha anunciado que en breve, en concreto en cuestión de semanas, se culminará la transformación de su estructura financiera, que permitirá convertir la financiación corporativa, de corto y medio plazo, en financiación a muy largo plazo, lo que le otorgan "una gran estabilidad financiera".

En la junta general de accionistas, celebrada en Sevilla, se han aprobado las cuentas anuales y la gestión del consejo de administración, correspondiente al ejercicio 2011, la aplicación del resultado, que incluye una distribución de dividendos de 0,14 euros por acción, la reelección de Deloitte para verificar las cuentas anuales del ejercicio 2012, la reelección por un plazo de cinco años de tres consejeros dominicales, la ratificación de la creación de la página web corporativa como sede electrónica, la modificación de determinados artículos de los estatutos sociales y del reglamento de la junta general para adaptarlos a las últimas modificaciones introducidas en la Ley de Sociedades de Capital, además del informe anual de remuneraciones de consejeros y la autorización para la adquisición derivativa de acciones propias.

El director general, Francisco Pumar, en su informe sobre actividades, puso de relieve las magnitudes fundamentales del grupo correspondientes al ejercicio 2011, destacando una cifra de negocio de 42,96 millones de euros, un Ebitda de 19,14 millones —de los cuales el 74 por ciento procedían de la actividad patrimonial—, un beneficio neto de 4,36 millones, un GAV o valor bruto de los activos por importe de 603,27 millones de euros, una deuda financiera neta de 194,02 millones de euros y un LTV o relación préstamos/valor activos del 32,1 por ciento.

Francisco Pumar ha explicado las principales cifras y parámetros de las actividades de la compañía, la situación de las distintas sociedades participadas y realizó un repaso de las promociones que la compañía tiene en marcha y las que va a empezar en los próximos meses.

Tanto Francisco como Ricardo Pumar han explicado el proceso de "profunda" transformación de la estructura financiera de la compañía, que se inició a finales del ejercicio 2011, consistente en convertir toda la financiación corporativa, hasta entonces instrumentada en préstamos a medio plazo y pólizas de crédito a corto plazo, en préstamos a muy largo plazo, con garantía hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias.

Ricardo Pumar ha resaltado que este proceso "está a punto de concluir y cerrarse los últimos flecos", habiéndose formalizado ya nueve de las 10 operaciones previstas con diversas entidades financieras, con un volumen de 91 millones de euros sobre los 103 millones planificados, a unos plazos que oscilan entre los 15 y 21 años, plazos que le otorgan "una gran tranquilidad y estabilidad financiera y denotan la extraordinaria confianza del sistema financiero en el futuro del grupo".

Para Pumar, que precisa que la décima operación se culminará "en semanas", ese proceso demuestra "la fortaleza financiera del grupo", tras lo que ha explicado que se trata de operaciones bilaterales "siguiendo un patrón cerrado y común, con algunas pequeñas diferencias en cada operación".

El presidente del grupo resalta que este hecho se une a la capacidad de generar recursos y al "importante" volumen de activos que mantienen libre de cargas y gravámenes, esto es, "el 50 por ciento de sus activos destinados a arrendamientos y uso propio, valorados en 449,1 millones y 34,36 millones de euros de solares y promociones en curso", además de a la "importante tesorería" con la que cuentan, por importe de 27 millones de euros. A su juicio, todo ello "otorga al grupo una extraordinaria estabilidad financiera y la posibilidad para acceder y afrontar nuevas inversiones y oportunidades de negocio".

Ricardo Pumar ha resaltado en su intervención final que "a pesar de la profunda y duradera crisis que vive la economía española en general y el sector inmobiliario en particular, el Grupo Inmobiliaria del Sur ha demostrado, una vez más, la solidez de su modelo de negocio, con una fuerte componente patrimonial, que le permite resistir esta grave situación, generando resultados positivos y distribuyendo dividendos".

Pumar ha resaltado la reducción de los gastos de personal en un ocho por ciento y de la partida de otros gastos de explotación en un 14 por ciento, la mejora del resultado financiero negativo en un 20 por ciento y la reducción de la deuda financiera en un nueve por ciento, por un importe total del 19,1 millones de euros, que unida a la reducción del ejercicio anterior, totaliza una reducción del endeudamiento de 42 millones en términos absolutos, y del 25 por ciento en términos relativos.

El presidente del grupo se muestra "esperanzado" en una recuperación del sector inmobiliario "al son de la de la economía española", aunque reconoce que ésta será "lenta".

Señaló también que "la sobrerreacción negativa de los mercados, en especial sobre el sector inmobiliario y su generalización sobre todo el sector, había penalizado gravemente la cotización de la acción, hasta el punto de que la acción cotizaba hoy cuatro veces por debajo de sus fundamentales", tras lo que ha manifestado que "no cabe duda de que, cuando la tempestad amaine, volverá la cotización de la acción en el lugar que le corresponde".

Colaboración con entidades financieras

Terminó señalando que el futuro mercado y sector inmobiliario "serán muy distinto al que habíamos conocido, más reducido pero con muchos menos operadores y que la reforma del sector financiero abre un amplio campo de oportunidades para los operadores solventes y profesionales, operadores que las entidades financieras necesitan para colaborar en la compleja gestión de los activos inmobiliarios adjudicados".

En ese punto, ha destacado que Inmobiliaria del Sur "es uno de esos operadores que la banca necesita", porque la compañía "tiene una sólida estructura financiera, una contrastada experiencia en la promoción y construcción de edificios de calidad, una gran imagen de marca y lo más importante, tiene un gran equipo humano, preparado e implicado con los objetivos y estrategias de la compañía".

Así, destaca que en la colaboración con la banca "se abren un abanico con muchas posibilidades" y ha precisado que con una entidad financiera nacional está comercializando la promoción de 87 viviendas en Dos Hermanas a través de una operación en aportación con esa entidad.

De esta forma, según explica Pumar, Inmobiliaria del Sur podrá, al ser constructora, promotora y comercializadora, "o bien negociar que la banca aporte un suelo y conceda la financiación para la promoción y al final el grupo entrega el producto terminado por un valor equivalente al valor del suelo que han aportado, y todo ello con buenas condiciones de financiación al comprador; o bien también Inmobiliaria del Sur está dispuesta a terminar las viviendas que la banca tenía en construcción y que estaban paradas".

Proyectos futuros

Ricardo Pumar ha precisado que se concluirá la promoción de 97 viviendas en Tomares, que están "prácticamente vendidas"; se ha iniciado otra en Tomares de 39 viviendas y se ha iniciado la construcción de otras 78 viviendas en Sevilla

Ha recordado las viviendas en Dos Hermanas mediante la colaboración con una entidad financiera y ha precisado que ha comprado un terreno en Córdoba para la promoción de 66 viviendas. Asimismo, está promoviendo 14 viviendas pareadas en Tomares, donde además se ha iniciado la construcción de un edificio de usos múltiples de 15.000 metros cuadrados, que incluirá oficinas y locales comerciales.