Baleares es la sexta Comunidad Autónoma en la que menos ha caído el precio de la vivienda libre en el primer trimestre del año, en relación al mismo periodo de 2011, concretamente, un -6,5%, de manera que sólo se ha reducido en un menor porcentaje en Canarias (-6%), Extremadura (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Asturias (-5,3%) y Galicia (-5,2%).

Así lo pone de manifiesto el Índice IMIE de Mercados Locales de Tinsa, que revela que en el archipiélago, el precio de los pisos libres se redujo en un menor porcentaje que a nivel estatal, donde disminuyó un 9,2%.

Asimismo, refleja que el stock de inmuebles nuevos sin vender destinados a primera residencia en Baleares se ha recortado de forma sustancial, pese a que las ventas cayeron durante el pasado año en torno al 17%.

La explicación que da Tinsa es que apenas se ponen en marcha nuevas construcciones debido, principalmente, a un problema de financiación.

Por otro lado, ha detallado que del total de operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 98% fue de vivienda libre y un 2% de vivienda protegida.

Mientras, destaca que las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 7,8% interanual y, por el contrario, las de protegidas se redujeron un 68%.

Tinsa indica que la promoción pública realizada hasta la fecha no está teniendo una "salida fácil" al mercado, razón por la cual "las promociones en venta han pasado a ser en algunos casos en renta". En este sentido, ha recordado que el Instituto Balear de la Vivienda pondrá en régimen de alquiler más de 400 inmuebles que en la actualidad se encuentran vacíos e impulsará rebajas en los precios de hasta el 20%.

Por otra parte, ha señalado que la mayor parte de la demanda existente va dirigida a aquellos inmuebles, cuyo precio se mueve entre los 150.000 y los 230.000 euros, con una reducción notable en los compradores potenciales en cuanto se supera este último valor.

"La vivienda vacacional continúa a un ritmo lento y constante de ventas, sin que se muestren bajadas de valor representativas en aquellos inmuebles situados en primera línea de playa o complejos residenciales de categoría alta", ha apuntado Tinsa, al tiempo que ha recalcado que en los inmuebles situados en el interior de las islas, la tendencia a la bajada de precios es "más sensible, factor que viene a mostrarse favorable a la hora de su comercialización".

Mayores descensos

El informe, elaborado a partir de 200.000 valoraciones de viviendas, refleja que los mayores descensos de precios se localizaron en Aragón (-16,2%), por delante de Navarra (-16%), Cataluña (-12,8%), Madrid (-11,7%), La Rioja (-11,3%) y Andalucía (-10,1%). Por detrás se situaron Murcia (-9,6%), Castilla y León (-9,4%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Castilla-La Mancha (-8,9%) y Ceuta (-8,4%).

Por otro lado, Tinsa señala que Baleares y la mayor parte de las comunidades autónomas alcanzaron máximos en los precios de la vivienda libre en 2007, con las excepciones de Navarra (2006), Canarias (2008), Ceuta (2008) y Melilla (2008).

Desde esos 'techos', los descensos acumulados hasta el primer trimestre de 2012 más notables se sitúan en Aragón (-34,6%), Castilla-La Mancha (-33,9%), Cataluña (-33,8%), La Rioja (-32%), Comunidad Valenciana (-30,2%) y Madrid (-30%).

Con caídas de entre el 20% y el 30%, se encuentran Navarra (-28,5%), Andalucía (-28,3%), Murcia (-27,2%), Canarias (-25,3%), Castilla y León (-22,4%), Baleares (-21,2%) y Cantabria (-20,5%).

Por último, con bajadas inferiores al 20%, cierran la lista Extremadura (-19,1%), Asturias (-18,2%), Galicia (-15,5%), Ceuta (-12,8%) y Melilla (-6,9%).

Las provincias con mayores descensos desde que los valores de las viviendas alcanzaron sus máximos son Almería (-34,7%), Guadalajara (-36,1%), Zaragoza (-36%), Toledo (-34,7%), Barcelona (-34,5%) y Tarragona (-34,5%). En el lado opuesto, se sitúan Lugo (-9,8%), Zamora (-9,7%), Melilla (-6,9%) y Ourense (-5,7%).