El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en enero en Cantabria un 29,6% en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta las 464 operaciones.
Mientras, en todo el país las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 41,3%, descendiendo a 29.167 firmas, con lo que la media nacional suma ya 21 meses consecutivos en negativo, según datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las más de 460 viviendas hipotecadas en el primer mes del año en Cantabria alcanzaron un montante global superior a los 45,7 millones, de modo que el importe medio de cada una de las operaciones se situó en 98.648 euros, un 11,8% menos que en enero de 2011.
Además de las viviendas, en enero se hipotecaron en Cantabria 177 fincas urbanas de otro tipo, por valor de 7,6 millones, y 14 solares, por importe de 5,5 millones, de modo que, en total, se firmaron hipotecas sobre 655 fincas urbanas, por un montante global cercano a los 59 millones.
Los bancos otorgaron la mayoría de los préstamos, en concreto 455 por una cuantía de 38,8 millones, seguido de cajas de ahorro, 160 por 16,5 millones, y otras entidades, 40 por valor de 3,5 millones.
A las 655 fincas urbanas hay que sumar 12 rústicas, sobre las que se suscribieron hipotecas por valor de 1,4 millones. En este caso, los bancos dieron 8 préstamos, por casi 700.000 euros, y cajas de ahorro y otras entidades dos cada uno, por importe de 413.00 y 380.000 euros, respectivamente.
Con estas cifras, en enero se hipotecaron en Cantabria un total de 667 fincas, por más de 60,4 millones. El número medio de operaciones por cada cien mil habitantes se situó en la región en 138, un 38,4% menos en términos interanuales pero por encima del índice nacional (126 operaciones).
El importe medio de cada una de las operaciones fue de 90.655 euros en Cantabria, un 11,9% menos que un año antes, y por debajo, en este caso, de los 122.973 euros de media del país.
Finalmente, en el primer mes del año se cancelaron en la región 782 hipotecas, en su mayor parte sobre viviendas (529), y a las que siguieron otras fincas urbanas (220), rústicas (23) y solares (10). También se realizaron cambios en 455 préstamos.
Datos nacionales
Pese a la importante caída interanual (41,3%), en tasa intermensual (enero sobre diciembre) las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 18,5% en España, desde las 24.610 registradas en el último mes de 2011 a las 29.167 de enero de 2012.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1% respecto a enero de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34%, hasta los 5.833 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.973 euros, un 5% más que en enero de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 64,7% del total, seguidas de las cajas (18,9%) y de otras entidades financieras (16,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6% del total, las cajas el 18,2% y otras entidades, el 14,2%.
El tipo de interés medio en enero de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,42%, un 19,1% más que en igual mes de 2011 y un 1,6% más elevado que el registrado en diciembre. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,37% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,55%, con un plazo medio de 21 años.
El 92,8% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 30.571, con un descenso del 6,6% sobre enero de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en enero se produjeron 25.409 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una caída interanual del 2,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.487, un 28,2% menos que en enero de 2011.
Además, en el primer mes del año un total de 1.675 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,2% respecto a enero del año pasado.
De las 30.571 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de los Otros tipos de interés (3,90%) y el más bajo después del cambio fue el Euribor (4,36%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 40.515 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 11,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 8,1% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 9,9%.
Comunidades autónomas
Todas las comunidades presentaron en enero variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, especialmente Aragón (-61%) y Galicia (-49,2%). Por otro lado, Madrid registró el mayor importe hipotecado, con 169.892 euros, seguido de Navarra (165.758 euros) y Cataluña (164.736 euros).
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en enero en La Rioja (224) y Castilla y León (159).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (145) y Comunidad Valenciana (134), mientras que La Rioja y Cantabria fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 320 y 162, respectivamente.
Comentarios
Hemos bloqueado los comentarios de este contenido. Sólo se mostrarán los mensajes moderados hasta ahora, pero no se podrán redactar nuevos comentarios.
Consulta los casos en los que 20minutos.es restringirá la posibilidad de dejar comentarios