Andalucía, con 78.319, es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el conjunto del año 2011, lo que supone un 26,8 por ciento menos en relación con el año anterior, cuando se registraron 107.032 hipotecas, según la estadística de hipotecas publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE),

Así, tras Andalucía se sitúa Cataluña, con 63.584, y Madrid, con 56.054 viviendas hipotecadas. Asimismo, el importe medio hipotecado en Andalucía por una vivienda se cifra en 96.739 euros, un 4,69 por ciento menos que el año pasado, mientras que el capital total suscrito por dichas hipotecas de viviendas ascienden a 7.576,5 millones, un 30,2 por ciento menos.

El total de fincas hipotecadas en el pasado año asciende a 128.809, por un valor de 12.723,1 millones de euros, según la información recogida por Europa Press.

De esas 128.809 fincas, 120.626 fueron urbanas y 8.183 fueron fincas rústicas. De las 120.626 fincas urbanas, 78.319 fueron hipotecas sobre viviendas, 6.435 fueron hipotecas sobre solares y 35.872 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 11.520,6 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en 2011 fueron los bancos, con 53.349 préstamos y 5.503,2 millones, seguidas por las cajas de ahorros —51.546 préstamos por 4.475,4 millones— y de otras entidades, con 15.731 créditos por 1542 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha ascendido en el conjunto del año a 64.867 en Andalucía. En concreto, se han registrado 38.730 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en 2011 se han producido 54.727 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.605 y un total de 2.535 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en el 2011 se han cancelado registralmente un total de 89.702 hipotecas, de las cuales 60.626 fueron viviendas.

Datos nacionales y por comunidades

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 409.337 en 2011, con una caída del 32,6 por ciento respecto al año anterior, lo que supone una fuerte aceleración respecto al descenso registrado en 2010, que fue del siete por ciento.

El retroceso experimentado en 2011 en el número de viviendas hipotecadas se suma al registrado en los cuatro años anteriores y es el más pronunciado desde que estalló la crisis. En concreto, en 2010 la caída fue del siete por ciento, en 2009 fue del 22 por ciento, en 2008 fue del 32 por ciento y en 2007, del 6,7 por ciento.

Según los datos difundidos este jueves por el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 111.950 euros, un 4,3 por ciento menos que en 2010, mientras que el capital prestado se redujo un 35,5 por ciento en el conjunto del año, hasta los 45.825 millones de euros.

Por comunidades autónomas, todas las comunidades presentaron el año pasado variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, especialmente Asturias (-42,7 por ciento) y La Rioja (-45,6 por ciento).

Navarra registró el mayor importe hipotecado, con 196.140 euros, así como el incremento interanual más elevado en el importe medio hipotecado (11,1 por ciento). Le siguió Murcia, con un avance del 5,7 por ciento. El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en 2011 en La Rioja (2.627) y Baleares (2.146).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Comunidad Valenciana (1.725) y Murcia (1.614), mientras que La Rioja y Comunidad Valenciana fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 1.538 y 1.526, respectivamente.