De cara al 2012, Sociedad de Tasación ha estimado que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, tras caer un 3,2 por ciento en 2010 y un cuatro por ciento en 2011, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual.

"Es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores", subraya.

Con respecto al primer semestre de 2011, el precio medio de la vivienda se contrajo un 1,8 por ciento. Por comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3 por ciento) y Aragón (-7 por ciento), mientras que Galicia (-1,3 por ciento) y Extremadura (-2,8 por ciento) fueron las regiones con caídas menos fuertes.

Durante el pasado año, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios.

Sevilla (-8,3 por ciento), Ciudad Real (-7,8 por ciento), Ávila (-7,4 por ciento) y Zaragoza (-7,4 por ciento) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que Zamora (+0,3 por ciento) y Pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables.

En 16 capitales los precios medios disminuyeron más del cinco por ciento respecto a 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el tres y el cinco por ciento y en trece la reducción fue de entre el 0% y el tres por ciento. En las dos capitales restantes el coste del metro cuadrado no registró cambios destacados.

Por otro lado, en cuatro capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián, Madrid y Bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 euros por metro cuadrado, mientras que en otras diez (Murcia, Cáceres, Badajoz, Pontevedra, Jaén, Lugo, Zamora, Tenerife, Ávila y Ciudad Real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado.

En 2011, el número de viviendas iniciadas se situó en torno a las 81.000 unidades. El mercado de la vivienda redujo su nivel de actividad el pasado año como consecuencia de las dificultades para obtener financiación. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año.

Sociedad de Tasación ha constatado un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre uno y cinco años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Asimismo, ha aumentado la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra.

PREVISIONES 2012.

Según Sociedad de Tasación, el aumento de la inflación y del Euríbor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada.

Para este año, según Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas.

"La comercialización del stock ya construido será lenta y la reducción del mismo probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y también de suelo edificable", señala.

Sociedad de Tasación prevé que la demanda mantenga, con algunas excepciones puntuales, la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.