La vivienda seguirá cayendo en los próximos tres años

  • Según Ernst & Young es previsible que siga cayendo en los próximos tres años.
  • Bankinter prevé que los precios caigan otro 5% o 6%.
  • La sobreoferta no es absorbida por la tasa de paro y la escasez de crédito.
Bloque de pisos de reciente construcción.
Bloque de pisos de reciente construcción.
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Bloque de pisos de reciente construcción.

2011 ha sido año de constantes caídas del precio de los pisos. Pero si creía que en 2012 la vivienda dejaría de bajar y podría ya pensar en comprar casa, olvídese. Todos los analistas lo tienen claro: el precio de la vivienda va a seguir bajando.

Según el último informe de Ernst & Young, el precio de los pisos en España sigue "sobrevalorado" y es previsible que siga cayendo "durante al menos los próximos tres años. La consultora ve "lejos" una recuperación significativa de la construcción residencial.

Este diagnóstico es compartido por otros expertos, como el analista de Bankinter, Jesús Amador, quien prevé que el precio de la vivienda a la baja al menos hasta finales de 2013 por el deterioro de la demanda que provocarán los altos niveles de paro. Concretamente, desde la entidad financiera se estima que esta caída adicional se situará entre el 5% y el 6%.

Por su parte, el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Máster Inmobiliario de la UNED, Julio Gil, asegura que "es posible que el ajuste del precio de la vivienda se acentúe hasta final de año" y que "2012 será otro año de descenso de precios".

Los particulares tienen que rebajar mucho el precio

La razón, nuevamente, es que sigue existiendo una sobreoferta de viviendas sin previsiones de ser absorbida porque la demanda está paralizada por las altas tasas de paro y por la escasez de crédito.

En esta misma línea, el jefe del servicio de estudios de idealista, Fernando Encinar, señala que actualmente solo se venden aquellas viviendas a las que se les aplican descuentos de entre el 15% y el 25%. "Los bancos están mirando con lupa cada operación, pero si hay este tipo de descuentos es muy probable que den un crédito", añade.

Ambos expertos coinciden además en que los bancos están limitando la concesión de crédito a la compra de sus viviendas en cartera, lo que está haciendo que sean los particulares los que tengan que aplicar los mayores descuentos. "El banco prefiere no bajar el precio y dar el 100% de la financiación para no tener que asumir más pérdidas", precisa Encinar.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este jueves que el precio de la vivienda en España aceleró su caída en el tercer trimestre, con un descenso del 7,4% respecto al mismo periodo de 2010.

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