Los datos de compraventas de viviendas registradas son los que más tardan en llegar, pero son definitivos. Por eso es importante que según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, las compraventas de pisos crecieron un 5,38% en 2010, lo que supone el primer aumento en cinco años.

Según estos datos, el precio medio de la vivienda cayó un 6,62% en 2010, un descenso similar al del ejercicio precedente, con lo que acumula un ajuste del 15,87% respecto a los máximos que los pisos alcanzaron en el tercer trimestre de 2008.

Los registradores señalan no obstante que esta cifra "debe tomarse con precaución", ante la "influencia" en este mercado de los cambios fiscales registrados el pasado año (subida del IVA y fin de la desgravación).

En concreto, el pasado año se compraron y vendieron 445.885 pisos, de los que algo más de la mitad (el 51,03%) son nuevos y el 48,9% restante, de segunda mano.

Pero 2011 no invita al optimismo. Hay que recordar que los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que la cifra de viviendas vendidas en mayo fue de 30.797, lo que supone un descenso del 18,3% frente a 2010.

El descenso de mayo continuó con la tendencia de bajadas iniciada en marzo, después de que en los dos primeros meses del año aún se reflejara en el registro de la propiedad el "efecto llamada" que animó las ventas de pisos en los últimos meses de 2010 por la desaparición de parte de las deducciones.

La estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores revela también que las viviendas vendidas el pasado año habían permanecido en manos de sus propietarios una media de ocho años y 43 días, lo que supone un aumento respecto a los siete años y 106 días que se contabilizaron de media el ejercicio anterior.

La "mayor dificultad" para vender una vivienda constituye, según los registradores, la principal causa de la dilatación de estos plazos.

En concreto, el 22,5% de las viviendas vendidas en 2010 llevaban en manos de sus propietarios más de diez años, otro 36% entre cinco y diez años, el 28,8% entro dos y cinco años, y un 12,5%, menos de dos años.

Según los registradores, las transacciones de pisos usados crecieron un 14,1%, hasta sumar 218.352 unidades mientras que, por contra, las de nuevas viviendas cayeron un 1,8% (hasta 227.533 unidades), si bien se trata de una reducción más moderada respecto a la del 21,7% de 2009.

Andalucía es la comunidad que mayor número de compraventas de vivienda registró el pasado año, con 84.616 unidades, por delante de Madrid (62.179 pisos), Valencia (58.899 unidades) y Cataluña (57.146 pisos).

No obstante, el País Vasco es la región donde más creció el número de transacciones de pisos en 2010 en comparación a un año antes, un 23,6%. Después se situaron Cataluña (+21,6%), Baleares (+17,7%) y Madrid (+16,1%).