La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) gestionó 1.378 contratos de arrendamiento en el primer cuatrimestre del año, según el último balance publicado por la empresa que depende del Ministerio de Fomento. La SPA dispone de 21.142 inmuebles para arrendar.

Estos datos suponen un incremento del 2,3% respecto a los alquileres puestos en marcha en los cuatro últimos meses de 2010, pero un 12% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior (1.567).

La media de contratos que gestiona la SPA aumenta un 23%, hasta los 344 mensuales. Entre el 1 de enero y el 30 de abril, la empresa que preside Nieves Huertas ha incluido en su oferta 1.292 nuevas casas, por las que se han interesado 2.722 ciudadanos.

Sólo en abril esta sociedad pública gestionó 407 contratos -el 5 % más-, contabilizó 780 peticiones de información de ciudadanos interesados en sus productos y comenzó a comercializar 367 casas a través de la web y de diferentes portales inmobiliarios.

En 2010, la Sociedad Pública de Alquiler gestionó un total de 4.446 contratos de arrendamiento, un 46% más que en 2009. Para 2011, el objetivo era alcanzar los 15.000, pero todo indica que no lo podrá cumplir. Al actual ritmo apenas superará los 4.000 contratos.

Una de las causas puede estar en los bancos. La SPA tenía mucha confianza en los convenios que desde hace más de un año viene firmando con diferentes cajas y bancos. Se han firmado acuerdos con Santander, La Caixa, Caja Madrid, Bancaja y CAM, y se negocia con Unicaja, Novacaixagalicia, Cimenata-2-Cajamar, el Grupo Cajas Rurales del Mediterráneo y Unnim.

Las entidades quieren así dar salida a su excedente de pisos. Sin embargo, en este momento, de los 21.142 inmuebles que la SPA alquila, sólo un 12,6% procede de las carteras de cajas y bancos.

Desde su creación en 2008, casi 45.000 ciudadanos han accedido a una vivienda a través de la SPA, que ha tramitado 17.922 contratos de arrendamiento de un total de 21.142 inmuebles puestos en alquiler, lo que fija la ocupación en el 84%.

Las viviendas de la SPA son de unos 74 metros cuadrados, de dos a tres habitaciones y con una renta media de 493 euros al mes. Así, quienes acceden a un piso de la sociedad pública se ahorran un 21% respecto al precio de mercado.

Esta Sociedad fue noticia hace apenas unos días por tratar de modificar las condiciones de 400 contratos de viviendas que no tienen inquilino.

"La SPA asegura que no puede seguir abonando dichas mensualidades cuando se trata de una vivienda vacía, con una renta "fuera de mercado", que fue establecida hace más de dos años, y teniendo en cuenta que esta iniciativa se paga "con dinero público en un momento de austeridad como el que vive ahora el país".

Así, la empresa pública, dependiente del Departamento que dirige José Blanco, asegura que en 2005, cuando se creó, la renta media ascendía a 625 euros mensuales, mientras que en la actualidad se sitúa en 494 euros.

La SPA ha logrado ya llegar a acuerdos con cerca de 100 propietarios cuyas viviendas estaban vacías y con rentas desactualizadas que han aceptado la propuesta, mientras que otros han roto los contratos recibiendo, incluso en algunos casos, contraprestaciones, dependiendo de las situaciones

En las misivas que envía a los afectados, la SPA incluso asegura que ha intentado alquilar sus viviendas vacías, mediante su publicación en un lugar destacado de su página web e, incluso, que ha asumido descuentos en las rentas por un precio inferior a la cuota que debería cobrar, sin rebajar la mensualidad al propietario.

No obstante, muchos dueños de viviendas se resisten a aceptar la propuesta de la SPA puesto que, a su juicio, supone una ruptura del contrato de manera unilateral y han unido sus fuerzas mediante una red de apoyo creada en Facebook (Afectados Sociedad Pública de Alquiler), que cuenta con 355 miembros.

Los propietarios explican que en el contrato ellos se comprometían a respetar la tasación que la SPA hiciera de sus casas y a no venderlas durante los cinco años de duración del contrato.

Por su parte, la SPA estaba obligada a pagar la renta fijada en la tasación durante los cinco años del contrato, independientemente de que la casa estuviera alquilada o no y, por ello, se plantean recurrir a los tribunales para asegurar su cumplimiento, entre otras acciones.