Ya podéis dejar aquí vuestras preguntas sobre este tema, que serán atendidas por la abogada Patricia Briones, adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Dará respuesta a las dudas el miércoles 05 de julio entre las 13 y las 14 horas, pero únicamente a aquellas que se refieran al funcionamiento de las comunidades de vecinos.
En el consultorio se respondieron 1 preguntas
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Buenas, tenemos un problema en mi comunidad.
Algún vecino, cuya identidad creemos tener identificada, siempre deja la basura en la puerta del cuarto de los contenedores, lo que nos molesta a muchos porque salimos del portal y está ahí la basura. Los cubos tienen unos horarios en los que están disponibles para que todo el mundo pueda desechar sus residuos, pero este individuo infringe las normas.
Aunque algunos hemos puesto carteles en todos los portales de la comunidad indicando que eso no se debe hacer, sigue dejando sus bolsas donde no debe.
Qué podemos hacer? Reunimos a toda la comunidad para decirlo? Si descubrimos quién es, sancionarle?Patricia Briones: Dado que la comunidad carece de potestad sancionadora, pueden apercibirle por conducto fehaciente para que cede de realizar este tipo de actividad insalubre y baje la basura como el resto de los `propietarios dentro del horario establecido para ello.
Si persiste en su conducta, convoquen una junta y adopten el acuerdo por mayorÃa simple de inicio de acciones judiciales ejercitando una acción de cesación a través de un procedimiento ordinario(art. 7.2 LPH). -
El tema es relativamente reciente. En mi comunidad, en Altea, Alicante, vemos que un apartamento se anuncia en Airbnb como 150 m2 y para 8 personas cuando en realidad es de 100 y tiene una cabida normal de 5, por 100€ diarios. Lo normal es que sean al menos los 8 adultos con niños; el truco es que hacen un uso excesivo de las zonas comunes, como piscina, y no respetan reglas, como que niños estan bañandose solos en la piscina. Son extranjeros, desconocen las reglas y Airbnb supongo que dirá que hablemos con el propietario: una sociedad. Por otro lado, nunca se ha alquilado por días aquí y básicamente somos gente que reside aquí.¿Hay normativa sobre este alquiler turístico en Alicante? Gracias
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Tengo un local en propiedad, en el que tengo mi negocio. Desde que compré este local (es una peluquería), he estado pagando los gastos de Comunidad al administrador del Portal 1-A (GAMA Administración y Servicios), que es quien gestiona todo lo relacionado con los vecinos de dicho portal y los locales que corresponden a ese portal, incluido el mío.
Actualmente he recibido unas notificaciones por parte de una recién constituida comunidad de garajes (Comunidad de Propietarios del Subconjunto de Garajes Urb. La Cerrada), en las que se me reclaman los gastos de Comunidad del año 2016.
La verdad es que, en este punto, no sé a quién debo pagar los gastos de comunidad y por qué se me reclaman por parte de una Comunidad que, ni siquiera sabía que existía y que jamás se han puesto en contacto conmigo, y por qué hasta ahora he estado pagando conjuntamente esos gastos con los vecinos del portal 1-A y ahora, de repente, parece que no debo hacerlo así, aunque tanto uno como otro administrador de ambas comunidades me amenazan don demandar mi deuda por vía judicial, incrementada con los gastos de la reclamación.
Les rogaría que me aclarasen qué debo hacer y a quién de ambas comunidades debo pagar los gastos de Comunidad, así como que me informen adónde he de acudir o la forma de que me aclare alguien qué debo hacer exactamente.
Muchas gracias.
