El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia cayó un 0,9 por ciento durante el primer trimestre de 2016, según el último informe de precios de idealista. Con este decremento el metro cuadrado se ha quedado en 1.035 euros.

Si tomamos la tasa interanual, la caída de la región murciana es del 3,5 por ciento. La ciudad de Murcia cerró el invierno con un incremento del 0,1 por ciento hasta los 1.429 euros/m2.

Las mayores caídas de la comunidad las experimentan los municipios de Alhama de Murcia (-8,7%), Yecla (-7,1%) y San José de la Vega (-7%).

La mayor subida se ha producido en Isla Plana, donde los propietarios piden un 5,6 por ciento más por sus viviendas que hace tres meses, seguido por el incremento del 5,5 por ciento de Totana.

Isla Plana tiene el mercado más exclusivo de la región (1.590 euros/m2) y Alguazas (511 euros/m2) el más económico.

Para la realización de este análisis el equipo de estudios de idealista ha estudiado una muestra de 15.781 viviendas de la Región de Murcia presentes en la base de datos de idealista entre el 23 de diciembre de 2015 y el 23 de marzo de 2016.

Datos nacionales

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso interanual del 2,8% durante el primer trimestre del año, una bajada del 0,7% respecto al último trimestre de 2015, lo que deja el metro cuadrado en 1.552 euros, según el último índice de precios de idealista.

El primer trimestre del año se cierra con sólo dos comunidades autónomas que registran aumentos de precio. En el caso de las provincias el número de incrementos es de 16, mientras que el de capitales ha llegado hasta las 24.

Para el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, parece "incontestable" que el sector ha salido de la crisis, ya que "todos los datos y estadísticas lo confirman, desde el número de cierre de operaciones hasta las hipotecas concedidas".

Sin embargo, "lamentablemente el mercado no está evolucionando de la misma manera en todas las regiones. Los datos generales parecen apuntar cierto retroceso en los precios pero en realidad esto no es más que la diferencia de velocidades a las que se está moviendo el sector", ha explicado.

En concreto, los grandes núcleos poblacionales están volviendo antes a la normalidad, mientras que el porcentaje de capitales de provincia que incrementan sus precios es "sensiblemente superior" al de provincias o comunidades autónomas, que en algunos casos siguen ajustando sus precios ante la falta de una demanda cualificada. "Esa diferencia es aún más acusada en la ciudad de Barcelona, donde los datos y el incremento superior al 17% desde el precio mínimo sugieren que se está moviendo a una tercera velocidad, más acelerada que el resto", ha añadido Encinar.

Comunidades autónomas,

Provincias y capitales.

En el primer trimestre, solo dos comunidades autónomas vieron cómo el precio de sus viviendas subía durante el invierno: el mayor incremento se produjo en Canarias, donde los propietarios piden un 3,8% más por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Baleares, donde se incrementó un 0,6%. El resto cayeron de precio, siendo La Rioja donde más redujeron (-5,1%). Le siguen Castilla y León (-2%), Navarra (-1,8%) y Extremadura (-1,6%).

Euskadi, con 2.552 euros por metro cuadrado, sigue siendo la autonomía más cara. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.346 euros). Por debajo se encuentran Baleares (1.885 euros) y Cataluña (1.828 euros). En el lado opuesto de la tabla se sitúan Castilla La Mancha (945 euros), Extremadura (947 euros) y Murcia (1.035 euros), las comunidades más económicas.

En cuanto a las provincias, hasta 16 experimentaron incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los aumentos están liderados por Santa Cruz de Tenerife, con 3,9%, seguidos por Lleida y Las Palmas (con sendos incrementos del 3,6%). En el lado opuesto se dieron las caídas de La Rioja (-5,1%), Ourense (-4%) y Lugo (-4%).

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.846 euros por metro cuadrado y 2.627 euros, respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.346 euros) y Barcelona (2.154 euros). Toledo es la provincia más económica (861 euros), seguida por Cuenca (864 euros) y Ávila (901 euros).

Asimismo, Barcelona lidera las subidas de entre las grandes ciudades, con un incremento de 2,5%. Le siguen los propietarios valencianos, que han aumentado sus expectativas en un 2,3%, y sevillanos (+1,3%). También han aumentado de precio Bilbao (+0,6%), Madrid (+0,4%) y Valladolid (+0,2%). En Málaga los precios se redujeron un 0,5%, mientras que en Zaragoza la bajada fue del 1,1%.

La mayor subida registrada por una capital se produjo en Santa Cruz de Tenerife (+3,5%), seguida por Tarragona (+3,4%) y Córdoba (+2,7%). Por el contrario, Cáceres y Lugo fueron las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios tuvieron que bajar un 6,6% y 4,1% respectivamente. Les siguen Toledo (-3,9%), Ávila (-3,7%) y León (-3,4%).

San Sebastián se mantuvo como la capital española más cara (3.894 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (3.478 euros), Madrid (2.832 euros) y Bilbao (2.776 euros). En la parte opuesta se ubica Lleida, la capital más económica, con un precio de 816 euros.