Los caseros exigen ahora menos requisitos por las dificultades para alquilar

Conseguir un piso de alquiler es ahora más fácil que nunca: basta con tener unos mínimos ingresos y la vivienda es tuya. Atrás quedaron los tiempos en que los caseros pedían todo tipo de requisitos a sus posibles inquilinos. Ni avales bancarios exagerados ni seguros de impago ni varios años de fianza.

Ahora, la mayoría de propietarios se conforman con un único mes de fianza y una nómina para garantizar que el inquilino podrá hacer frente al pago mensual, según el portal inmobiliario fotocasa.es y la Asociación de Gestión Inmobiliaria (Aegi).

Los dueños más desconfiados siguen pidiendo aval, aunque esta exigencia ha quedado prácticamente en el olvido. Se trata de un depósito que deja el inquilino en el banco a disposición del casero en caso de que aquel desaparezca sin pagar. Hace cuatro años era el requisito número uno (lo pedían el 30% de los propietarios), pero ahora sólo se reclama en el 6,5% de alquileres, según datos de fotocasa.es.

Dinero retenido

Además, la cuantía de este aval se ha reducido drásticamente. En 2008 exigían depositar entre seis y doce meses de alquiler en el banco, lo que podía equivaler a más de 10.000 euros retenidos en el banco. Ahora, en cambio, «nunca se superan los seis meses de aval y lo más habitual es pedir tres meses», según el vicepresidente de Aegi, Juan Manuel Martínez.

Teniendo en cuenta el precio del alquiler medio en Madrid (750 euros para un piso de 70 metros cuadrados), el aval más común es ahora de 2.250 euros.

Las exigencias se han rebajado porque los dueños están desesperados por encontrar inquilinos. De hecho, el 65% de las viviendas en arriendo permanecen vacías durante más de seis meses, según cálculos de la Agencia Municipal del Alquiler.

"La gente no tiene dinero para alquilar, así que los propietarios se lo tienen que poner fácil", explica Martínez. Además, tras la reciente aprobación de la Ley del Desahucio Exprés los caseros tienen más facilidades para echar a los inquilinos morosos, por lo que no es necesario imponer condiciones tan estrictas para asegurar el pago.

Más estrictos en la capital y en la sierra

Los propietarios de pisos en alquiler piden más requisitos en la capital y en la sierra noroeste. Allí se pide aval en el 8,2% y el 6,7% de pisos, respectivamente, según estudios de fotocasa.es.

Por el contrario, las zonas de la región menos estrictas son el nordeste (1,8%) y el sur (2,9%). Por barrios, los avales son más comunes en el PAU de Carabanchel, Cuatro Vientos y Vallecas.

¿Cuánto cuesta un alquiler en Madrid?

El precio medio de los alquilers en la región es de 10,69 euros por metro cuadrado, con lo que una vivienda de 70 metros cuadrados se arrendaría por 748 euros.

Sin embargo, existen grandes diferencias de precios en el alquiler según la zona en la que esté situado el piso:

• Distrito de Salamanca: La zona de Recoletos, Goya y Serrano tiene el alquiler más caro: 15,67 a/m2, según el portal fotocasa.es (casi 1.100 € al mes por un piso de 70 m2).

• Chueca:  Uno de los barrios de moda y, por tanto, con precios más elevados: 14,93 a/m2 (unos 1.045 euros al mes de media). Cuestan lo mismo en Alonso Martínez.

• Lavapiés: En los alrededores de Embajadores un piso de 70 m2 sale por unos 990 euros al mes.

• Argüelles: En la zona universitaria, los alquileres rondan los 900 euros al mes.

• Tetuán: En el barrio de Estrecho, los pisos cuestan unos 880 euros mensuales. En Cuatro Caminos salen por poco más de 900 euros.

• Legazpi: En Arganzuela, el piso medio cuesta unos 850 euros al mes.

• Distrito de Hortaleza: Vivir allí y en el distrito limítrofe de Barajas sale casi por 810 euros al mes.

• Carabanchel: En el sur, el alquiler es más barato. En el PAU_de Carabanchel cuesta 770 a al mes y en Carabanchel Alto, 705 a.

• Vallecas: En el PAU se pagan 756 euros al mes y en Puente, unos 725.

• Orcasitas: Es el barrio más barato: 660 a/mes.