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El valor de tasación: todo lo que influye en el precio

el valor de tasación: todo lo que influye en el precio
La ubicación es el factor determinante para fijar el precio de una casa. (Foto)
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Mercado Inmobiliario: Factores tan diversos como la ubicación, el tamaño, las reformas realizadas, las instalaciones o el equipamiento son fundamentales a la hora de tasar un inmueble.
La tasación es una operación fundamental que influye en procesos tan importantes como la firma de una hipoteca o el contrato de compraventa de un inmueble.

Aunque cada sociedad de tasación tiene un régimen independiente y cuenta con modelos propios, todas se encuentran bajo la tutela del Banco de España, a través de la inscripción obligatoria en su registro. Esta institución, además de supervisar sus actividades, establece también un modelo de referencia para la tasación.

Qué cuenta

Ubicación: Es el punto más importante para establecer el precio de una casa. Con el dinero que se paga por una vivienda situada en Madrid, por ejemplo, se puede comprar una media de tres con las mismas características en ciudades como Lugo o Teruel. Dentro de la misma ciudad, existen también grandes diferencias entre barrios.

Características: El tamaño es determinante, pero tampoco se pueden olvidar factores como si el piso está reformado, su ubicación dentro del edificio, el número de ventanas que dan al exterior o a patios interiores, su orientación o la iluminación natural.

Ocupación: No es lo mismo si las personas que viven en el inmueble están en régimen de alquiler o si son sus propietarios. En este caso se presupone un cuidado mayor de la vivienda y, por lo tanto, su precio también será mayor.

Equipamiento: El tipo de instalaciones de agua, calefacción o energía y la presencia de muebles también influye a la hora de tasar una vivienda.

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Dice ser j.f.sebastian
1
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Dice ser j.f.sebastian, 10.02.2006 - 07.43h

¿tasación o manipulación? Hace un año Bankinter tasó "solo" el suelo de mi piso en 26 millones de pesetas. Hace un mes Bankinter para una amplianción me vuelve a tasar mi piso y me valora "solo" el suelo en 16 mill de ptas. ¿ha bajado el precio de los pisos y no me he enterado?Que poca vergüenza tiene Bankinter y el resto de los bancos con el timo de cobrarte por un trámite que es un engaño sacadinero sin ningún valor.

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Dice ser tasacion
2
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Dice ser tasacion, 12.05.2008 - 15.31h

vaya, creo que os habéis olvidado de incluir algunos factores externos pero que influyen de forma determinante en el valor de tasación de la vivienda. Se me ocurren:

- Crisis hipotecaria: facilidad o dificultad para conseguir una hipoteca
- Crisis del sector inmobiliario: nivel de miedo del vendedor ante la situación de crisis del sector
- Ayudas al alquiler, fomento de VPO, evolución del Euribor, etc, etc

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