¿Sabes cómo funcionan las cooperativas?

Bloque de viviendas
Imagen de un edificio de viviendas de nueva construcción. (Europa Press)
  • Una vivienda adquirida mediante cooperativa puede estar entre un 20% y un 30% más barata.
  • En España hay más de un millón y medio de socios  de cooperativas de viviendas según la Confederación de Viviendas de España.
  • Su mayor inconveniente suelen ser los largos plazos de espera.

Según sostiene Fotocasa en su boletín de noticias de febrero, en momentos difíciles, como los actuales, la sociedad vuelve a sus principios y tiende a confiar más en sistemas de venta tradicionales. En el sector inmobiliario, las cooperativas de viviendas están registrando un incremento de popularidad y de socios, por su carácter cercano entre constructores y compradores y porque al dejar de lado a los intermediarios permiten ahorrar los beneficios empresariales de éste.

De hecho, actualmente existen en España 13.852 sociedades cooperativas, aunque en activo se encuentran unas 4.300, según la Confederación de Viviendas de España.

Para que los compradores se conviertan en socios cooperativistas tienen que cumplir unos requisitos:

  • Aportar una cantidad económica determinada, que fija cada agrupación en sus estatutos (el Capital Social aportado para cubrir los gastos básicos de constitución de la sociedad que, según la gestora de cooperativas ECOVI, oscila entre los 50 y los 250 euros para las entidades que ellos gestionan).
  • Respetar la vinculación de vivienda, o lo que es lo mismo, aceptar que durante un período de cinco años los propietarios no pueden vender su vivienda, con la excepción del derecho de retracto, según el cual si un propietario decide comerciar con su inmueble debe ofrecerlo primero a los socios de la cooperativa por orden de antigüedad, y sólo en el caso de que ninguno de ellos desee adquirirla puede venderla libremente.

Antes de entrar a formar parte de una cooperativa de viviendas es importante prestar atención a cuestiones como la titularidad de los terrenos, el plazo de ejecución de la obra y los planes de edificación, así como cualquier otra característica específica de la cooperativa escogida. Resulta de vital importancia comprobar estos datos para evitar los casos de fraude que inevitablemente se han disparado con motivo de la crisis.   

Adquirir un casa a precio de coste

El cooperativismo de viviendas está enfocado principalmente hacia aquellas personas que quieren adquirir su casa a precio de coste (es decir, entre un 20% y un 30% más baratas que las del precio medio del mercado), y a las que les gusta tomar parte en el proceso de construcción, ya que a través de su participación en las Asambleas Generales acceden a información transparente en todo momento y tienen libertad para escoger el arquitecto, supervisar la obra y realizar los pagos. Según la Confederación de Viviendas de España (Concovi) en España hay más de un millón y medio de socios en las diferentes cooperativas de viviendas.

Los compradores se enfrentan a largas esperas desde que entran a formar parte de las cooperativas hasta que reciben sus viviendas

Las cooperativas de viviendas engloban tanto viviendas libres como protegidas, y en la actualidad hay un stock considerable de activos inmobiliarios ya construidos (Concovi los cifra en 1.435.420 viviendas). Asimismo, el número de viviendas en construcción en cooperativas alcanza las 41.104, mientras que está prevista la construcción de 56.000 nuevos inmuebles.

Sin embargo, el principal problema al que se enfrentan los compradores potenciales de las viviendas cooperativas son los largos plazos de espera que transcurren desde que los particulares comienzan a formar parte de una cooperativa hasta que se hacen con una viviendas, que en muchos casos pueden superar los tres años.


27 Comentarios
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CorruPPcion.com
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CorruPPcion.com, 13.03.2010 - 10.32h

Claro, el funcionamiento es muy fácil: los cooperativistas ponen la pasta para iniciar las obras, luego un constructor le paga una comisión a un concejal del PP para que le deje construir, el concejal dice que el partido le pide otra comisión y todavía hay que destinar otra comisión más a unos amiguetes de Gürtel, entonces el constructor les dice a los cooperativistas que del precio inicial que se había hablado nada, que hay que doblar el importe de las cuotas. Y eso ocurre cada año y se va dilatando la construcción para ir imponiendo nuevas alzas de cuotas. Total, al final la vivienda les sale más cara que si fuera de precio libre y hay más gurtélidos y concejales corruPPtos agradecidos.

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Dice ser Jorge
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Dice ser Jorge, 13.03.2010 - 10.35h

A mi me han estafado con 50.000 euros la gestora Magallanes con el residencial los molinos en Ocaña Toledo, entre CCM(Caja Castilla la Mancha, ASEFA(la que dice que es una aseguradora) Nos han arruinado con repercusiones y engaños y después de cinco años no tenemos ni piso ni nada y el gobierno no hace nada, repito nada, bueno si lo que ha hecho es a CCM darle el dinero vaciando las arcas del fondo para que no quebrase y no se destapara toda la porquería que tiene, ahora solo falta que el gobierno se quede con el aeropuerto de Ciudad Real así podrán aterrizar los Falcom sin ser vistos en Madrid y de paso le acaban de dar la ayudita a CCM.
Todavía estamos esperando los ciudadanos el resultado de la auditoria de CCM.
Todavía estamos esperando que se haga justicia para que ASEFA devuelva las cantidades que aportamos a la gestora Magallanes.
¿Qué pasa en este país y en estos Ayuntamientos?
Es una vergüenza que la gente tenga que salir a las calles a pedir que una aseguradora como es ASEFA les devuelva su dinero, que para eso están y para eso se la contrato, por si pasaba algo que no perdiéramos nuestro dinero, un dinero que en la mayoría de casos hemos pedido prestado o ahorrado con todo nuestro esfuerzo y sacrificio.

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Dice ser Supertetas.com
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Dice ser Supertetas.com, 13.03.2010 - 10.49h

Las cooperativas serían el medio ideal de construir viviendas, si no fuera porque los especuladores imponen su ley y sus comisiones gurtélidas y hacen inviable el acceso a una vivienda al españolito medio mileurista. Sin esos ladrones y esPPeculadores, el precio la vivienda sería asequible a todo el mundo.

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Naranjito
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Avatar de Naranjito
Naranjito, 13.03.2010 - 10.58h

    El precio de coste suele ser un 60% mas barato, no el 20 o 30, lo que pasa que los esppeculadores lo encarecen.

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    Dice ser jose
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    Dice ser jose, 13.03.2010 - 10.58h

    mi vecino el pone ladrillos dice: y por menos de 700 euros a la semana no trabajo

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    Dice ser Pedro
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    Dice ser Pedro, 13.03.2010 - 11.08h

    Proyecto de propiedad de vivienda a 30 años. Por V. Tejedor

    http://www.elfarodecantabria.com/article.php3?id_article=59232

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    Dice ser ZZZ
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    Dice ser ZZZ, 13.03.2010 - 11.08h

    SI ¡¡¡
    COMO EL PAIS... MAL .... ¡¡¡

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    DEmadrid
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    Avatar de DEmadrid
    DEmadrid, 13.03.2010 - 11.09h

      Perfectamente:

      SON PROMOCIONES PRIVADAS ENCUBIERTAS, en la que unos tipos llamados GESTORES se llevan un beneficio, siendo los responsables finales los COOPERATIVISTAS.

      Es el negocio del siglo, y si no, que se lo pregunten al POCERO de FUENLABRADA (El Peluca).

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      Dice ser jose luis
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      Dice ser jose luis, 13.03.2010 - 11.10h

      Si, se como funcionó la cooperativa PSV de Ugt que dejó a cientos de parejas mucho tiempo sin casa pagando un alquiler y a la vez la hipoteca. Llevándose algunos sindicalistas mucha pasta y luego pagando los 105 millones de euros el resto de los españoles para tapar la corrupción y el agujero que dejaron estos corruptos que se metieron a contratistas.

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      elconfidente
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      elconfidente, 13.03.2010 - 11.20h

      COMO SEAN LA COOPERATIVAS DE SAQUEO QUE MONTÓ LA UGT!!!

      UF ROBARON...A LO BESTIA!!!

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