¿Tipo de interés fijo, variable o mixto?

Estas comisiones están recogidas por la ley, que prevé un sistema de libertad de precios para la práctica totalidad de las comisiones, pero con limitaciones. Las entidades bancarias no podrán cobrar cantidades superiores a las contenidas en las tarifas, ni por conceptos no mencionados en las mismas o aceptados formalmente por el cliente.

Además, se establece que las comisiones o gastos tendrán que responder a servicios efectivamente prestados o a gastos reales. La ley establece también garantías formales para los usuarios, como la publicidad de las tarifas y la entrega del documento contractual.

Voy a suscribir una hipoteca para comprar mi primera casa y no sé muy bien qué posibilidades y condiciones elegir. ¿Me conviene un tipo de interés fijo o variable según el euríbor?

Si quiere seguridad, debe elegir un tipo de interés fijo, donde el tipo se mantiene durante toda la vida del préstamo. Los inconvenientes son que en este momento el tipo de interés fijo es más alto que el variable, y que los plazos suelen ser más cortos. En cuanto al variable, el tipo aplicable resulta de sumar una cantidad, llamada diferencial, a un índice oficial de referencia, generalmente el euríbor. Este tipo de interés es el más solicitado por los españoles, debido a la tendencia a la baja en los últimos años, pero esta tendencia podría cambiar y los tipos volver a subir. Hay un tercer tipo de interés, el mixto: es fijo hasta los diez primeros años, aunque la duración depende del titular, y el resto del tiempo es variable.

Ésta es una duda muy común entre los solicitantes de una hipoteca. La función social poco o nada tiene que ver con el tipo de interés que le apliquen a usted; más bien  responde a la forma de invertir sus  beneficios. Las diferencias entre cajas y bancos continúan siendo muy importantes en lo  referente al destino de sus beneficios económicos.

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Este espacio está destinado a despejar las dudas de los lectores sobre temas de hipotecas. Las consultas son atendidas por Ángel Bouzas, consejero director general de Freedom Finance (900 250 025). Puede enviar las suyas por fax al 917 015 661, o correo electrónico: vivienda@20minutos.es.