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Cómo acabar con el problema de los morosos en las comunidades de vecinos

Morosos
La presencia de morosos en las comunidades vecinales genera multitud de conflictos. (Esteban)
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  • La morosidad ha aumentado entre un 2% y un 3% con la crisis.
  • Los impagos son la causa de más de la mitad de las discusiones que se producen entre los propietarios.

"En mi edificio hay tres vecinos que no pagan ni un euro desde hace dos años y medio, que es cuando empezamos con la derrama de obras de la ITE. Acumulan una deuda de 4.500 euros cada uno, según las cuentas del administrador, pero han pasado dos meses más y siguen sin pagar nada. Nos van a llevar a la ruina", explica Julián, uno de los diez propietarios de una comunidad con serios problemas económicos por los impagos vecinales.

Situaciones como ésta se repiten en miles de comunidades, y la situación ha empeorado a consecuencia de la crisis. Según datos del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, la morosidad ha aumentado entre un 2% y un 3% desde el inicio de la crisis.

El 15% de las comunidades de vecinos españolas cuentan con uno
o varios morosos

¿Qué se puede hacer cuando un vecino no paga las cuotas? Cerca de 188.000 comunidades de vecinos españolas, lo que equivale a un 15% del total, cuentan con uno o varios morosos, según datos de Arrenta.

Y el resto de propietarios están hartos de ver cómo dos o tres vecinos de su bloque no pagan ni cuotas ni derramas por obras, ni agua ni cualquier otro recibo que les llegue a través de la comunidad, mientras ellos lo hacen puntualmente.

Por comunidades autónomas, Cataluña es la que acumula más morosos (hay al menos uno en 35.505 comunidades vecinales), seguida de Andalucía y la Comunidad Valenciana, con 29.085 y 22.980 comunidades afectadas, respectivamente.

No se trata sólo de dinero. La presencia de morosos genera multitud de conflictos: los impagos son la causa del 58% de las discusiones que se producen entre vecinos, que, en muchos casos, terminan por no dirigirse la palabra. Una situación que, lejos de ayudar a resolver el problema, termina enquistándolo.

La vía del arbitraje

La comunidad podrá pedir por escrito al propietario moroso que pague la cantidad que adeuda en un plazo determinado. Transcurrido dicho plazo se iniciarán las acciones pertinentes. Si se quiere evitar la vía judicial, se puede acudir al arbitraje.

El arbitraje es un sistema cómodo,
rápido y eficaz

Es un sistema rápido, económico y eficaz, regulado por ley y con el que se obtiene un laudo, equivalente a una sentencia firme, en un plazo de tan sólo 25 días si se trata de un impago de cuotas y de menos de 3 meses en el caso de otros problemas -frente a una espera de 6 meses a un año del procedimiento judicial-.

Para llevarlo a cabo es necesario aprobar en junta de vecinos, por mayoría simple, una cláusula arbitral (se puede solicitar en el 900 100 808).

El laudo arbitral es de obligado cumplimiento. Si el condenado no cumple, se ejecutará ante el Juzgado de Primera Instancia.


Procedimiento monitorio

  • ¿Qué es? El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal establece el procedimiento monitorio para la reclamación de las deudas comunitarias. Tiene como finalidad la reclamación de una deuda dineraria por una cuantía que no supere los 30.000 euros.
  • ¿Cuándo se utiliza? La ley dice que podrá acudirse a este procedimiento cuando la deuda se acredite mediante certificaciones de impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios. Esta acreditación se formulará mediante la certificación de la liquidación de deuda, que deberá ir firmada por el secretario y con el visto bueno del presidente, y deberá ser notificada al propietario moroso.
37 Comentarios
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Dice ser desesperado
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Dice ser desesperado, 09.07.2009 - 04.10h

Y qué pasa si es un ocupa!!!!!

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Dice ser Campe
2
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Dice ser Campe, 09.07.2009 - 05.54h

Por el poder de Aznar: vete, crisis vete
y la crisis se fue

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Dice ser joselico
3
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Dice ser joselico, 09.07.2009 - 06.08h

Si no se paga la cuota hoy se pagará mañana. Con los 400 € que regala el gobierno todos podremos. Sin olvidar la ayuda que dan con los alquileres.
Viva la pandereta! ay! digo España! y Tomelloso claro.

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Efecto 2008
4
Avatar de Efecto 2008
Efecto 2008, 09.07.2009 - 07.35h

    Lo siento pero me lo poneis a huevo. En mi bloque de 10 vecinos hay dos pisos comprados por sudamericanos que cada uno debe ya 2 años de comunidad, creandonos un problema al resto, cosa que como es obvio se la suda.

    Y que me digan lo que quiera, pero ¿conoceis a alguno de estos que no sea moroso por algun lado? Si el que no tiene la comunidad de vecinos sin pagar tiene alguna factura de telefono o lo que sea. Y las tias de alli sobre todo. Luego hay gilipollas que se casan con una de esas y de repente sin sospecharlo (y sin haberse pispado para nada) heredan el 50% de una pila de deudas que tiene la otra y con suerte le embargan lo que tiene.


    Y bueno, que eso no es lo peor. En casa de mi hermano que vive por Villaverde y tienen piscina estan hasta los cojones de unos peruanos que alquilaron un piso en el bloque y que continuamente estan llevando a toda su prole a la piscina comunitaria. La ultima vez que fui tenian no menos de 25 invitados en la piscina (cuando cada uno puede invitar a un maximo de 3 simultaneamente) todos emborrachandose en el cesped y dejando todo hecho una mierda.


    Mas suerte tiene mi otro hermano que vive en un edificio similar con piscina en Majadahonda, que le cuesta un poco mas caro pero en ese bloque aunque se alquilan pisos ningun propietario se lo alquila a sudamericanos. Y mira que en Majadahonda hay extranjeros a punta pala, pero por lo menos alli se evitan esos problemas. Obvio que alli evitan que entre toda la gentuza, si acaso se quedan con los mas tranquilos y a la morralla nos la mandan a los trabajadores como vecinos.

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    Dice ser Demian
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    Dice ser Demian, 09.07.2009 - 08.11h

    Hace tiempo un argentino compró un piso en mi escalera y lo alquiló a un grupo de pakistaníes (que por cierto,nadie hatenido problemas con ellos)...la cuestión es que los pakistaníes no pagan comunidad porque pactaron pagarsela al propietario...y el propietario,además del alquiler,les cobra la comunidad,pero no la paga..llevamos ya un año y siete meses peleando con el tio...pero el cabrón se hace el sueco.

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    Dice ser Anika
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    Dice ser Anika, 09.07.2009 - 08.34h

    En mi casa acabamos de pagar una derrama para pagar lo que deben los morosos por la instalación del ascensor.
    Es decir los vecinos que ya pagamos en su momento nuestra parte, hemos tenido que repartir la deuda entre todos y pagarla, porque el instalador apremiaba el pago.
    Y, entendería que una persona estuviera en paro y no pudiese hacer frente al pago. Lo entendería y no me importaría, pero, joder! si es que no pagan la comunidad y están todos los días en el bar! ¡Hasta desayunan en el bar con todos los churumbeles!
    ¡Basta ya de pagar a los jetas!

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    Dice ser Boicot al cine español
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    Dice ser Boicot al cine español, 09.07.2009 - 08.50h

    ¿Y si tu vecino de abajo es un okupa asqueroso?, la cosa cambia ¿eh ZP? que son tus votanteeeess

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    Dice ser konstansa
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    Dice ser konstansa, 09.07.2009 - 08.53h

    Tuvimos,que reabilitar nuestra finca-tipo corala, empesando desde el tejado,hasta los llacimientos.Las obras empesarón y mientras tanto murieron dos ancianos(que eran familia).Al hijo,quien le tocó la vivienda de sus padres-no la aceptó y mientras estuvo de juicios,con sus hermanos-no pagó jamás a la comunidad.Hubo otros vecinos,que por falta de dinero tampoco pagaban,pero siempre tomaban cervecitas en el bar del frente.La constructora nos denuncio por impago,nozotros entramos en juicios contra los morosos,asi cuatro años pagando nuestras cuotas,las cuotas de los mororsos y aparte a los abogados.Al final la constructora dejo sin acabar las obras,el arquitecto desapareció y solo un año despues de la famosa obra,con tantos gastos y privaciones -la finca está peor,que nunca.

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    Dice ser LATINO
    9
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    Dice ser LATINO, 09.07.2009 - 09.08h

    EFECTO 2008.

    Tienes todo el tufillo de referirte i generalizar de los latinoamericanos,de tus compatriotas no hablas nada,i tambien estan en la misma situacion aqui en mi comunidad hay españoles por pique con el Presidente no pagan las cuotas extraordinarias i sin embargo se sirven de ellas SON ESPAÑOLES.

    En todo caso si no pagan ya lo hara SACYR VALLEHERMOSO con los contratos millonarios que ha firmado en America,divisas para España que el INUTIL de tu Prsidente SOCIALISTO la esta mandando a la VERGA.

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    Dice ser Vecino harto
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    Dice ser Vecino harto, 09.07.2009 - 09.17h

    Y alguien sabe que se puede hacer con los vecinos que no cumplen las normas vecinales del estilo:
    Colocación del aire acondicionado donde le sale de los coj...
    Música a todo volumen a altas horas de la madrugada.
    Utilizar el garage como trastero.
    Pasear al perro por el jardin de la urbanización y no recoger las necesidades del perro.

    Por favor, me interesa, si alguien sabe que hacer que me lo diga haciendo referencia a mi nombre y numero de mensaje así podré encontrarlos más rápido.

    Gracias!!

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