La Junta ha decidido dar un giro a su política de ayudas a la vivienda. En la convocatoria de este año, publicada este martes, se eliminan las subvenciones directas a la compra de pisos libres y sólo se darán para la adquisición de viviendas protegidas.

Ahora bien, tal y como habían solicitado distintos promotores, los pisos libres ya se pueden convertir en protegidos. Y lo pueden solicitar tanto el comprador individual como el constructor.

La Junta calcula que en la región hay 30.000 casas nuevas vacías, de las que 10.000 se podrían adquirir este año con la nueva convocatoria de ayudas. Es más, según el consejero de Fomento, Antonio Silván, podrá darse el caso de que en un mismo inmueble haya pisos libres y protegidos.

¿Y cómo se hace? Para que un piso libre pase a ser calificado como VPO debe cumplir unos requisitos: que no excedan de 90 m2 (si se es una familia), o 70 m2 (si se es un menor de 36 años) y que el precio de venta máximo no supere los 1.940 €/m2 en el caso de Valladolid capital (es decir, 174.641 euros para un piso de 90 m2).

La parte buena

El cambio conlleva dos posibles beneficios: que el comprador opte a ayudas de hasta 18.000 euros (en función de sus ingresos) y a un préstamo cualificado de hasta el 100% del precio de la vivienda avalado por la Junta.

Eso sí, desde ese momento la casa se rige por el régimen de vivienda protegida que impide, por ejemplo, su venta en el mercado libre hasta transcurridos 30 años.

La Consejería de Fomento sí que mantiene las ayudas a la compra de vivienda nueva y autopromoción en el medio rural.

Vivienda joven

Quién puede Menores de 36 años con ingresos máximos de 25.328 1. Para vivienda habitual y sin ser titular de otra.

Condiciones del piso De precio limitado, nuevo o usado. De 50 a 70 m2. Plazos: un mes desde el contrato si es nuevo, cuatro meses (usada). Las compradas desde el 1 de enero de 2009, el plazo cuenta desde la  convocatoria.

Cuánto te dan Hasta 10.000 euro la ayuda. Hasta 1.500 euros gastos de escritura. Acceso a préstamo cualificado.

Vivienda familias

Quién puede Familias con al menos un hijo con ingresos de hasta 25.328 1. Vivienda habitual sin ser titular de otra.

Condiciones Precio limitado, nuevo o usado. De entre 70 y 90 m2. Plazos, igual que vivienda joven.

Cuánto te dan  Hasta 18.000 euros. Acceso al préstamo cualificado.

Renta emancipación

Quién puede Menores de 36 años. Ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 1. Vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad.

Algunas condiciones El importe de la ayuda no puede exceder el 50% de la renta. Si hay varios titulares del contrato, la ayuda se divide entre los titulares.

Cuánto te dan Hasta 240 euros al mes.

Plazos Un mes desde la firma del contrato o desde la convocatoria (ayer) para los anteriores.

Alquiler general

Quién puede Mayores de 36 años con ingresos familiares de hasta 25.328 euros.

Condiciones El precio del alquiler no puede superar los 600 euros mensuales.

Cuánto te dan Un porcentaje de la renta, entre el 25 y el 30% según los ingresos. La Junta también regula el alquiler con opción de compra.

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