El precio medio de la vivienda nueva en Murcia descendió un 7,3 % en 2008 respecto al ejercicio anterior, más de medio punto que la registrada en el conjunto nacional (-6,6%) situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 271.200 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, según un informe de Sociedad de Tasación (ST) difundido este lunes.
El dato contrasta con la subida del 5,1 % que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia durante 2007. Así, Sociedad de Tasación subraya en su informe que 2008 se ha caracterizado por un "descenso generalizado" de precios en todas las capitales de provincia, aunque con una distribución geográfica desigual. Para 2009, ST estima que el precio de la vivienda continuará su "tónica descendente".
En el segundo semestre del año, el precio de la vivienda nueva se redujo un 5,5 %. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de ocho veces superior al existente en 1985.
A lo largo de 2008, el precio medio de la vivienda se redujo en todas las capitales de provincia. En 10 capitales, la caída de los precios fue superior al 7%, en otras 22 capitales el precio bajó entre el 5 y el 7 %, y en 18 de ellas el descenso de los precios se situó entre el 0 y el 5%.
Por otro lado, Sociedad de Tasación indica que, a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de inmuebles iniciados hasta septiembre de 2008, la evolución de todos los trimestres del año ha sido "muy inferior" a la de 2007. Concretamente, ST estima que el número de viviendas iniciadas durante 2008 fue de unas 285.000, menos del 50 % de la cifra alcanzada en 2007.
Vivienda media de 271.200 euros
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó el pasado mes de diciembre en 2.712 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 271.200 euros.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.287 euros, lo que supone un descenso interanual del 6,2 %, y del 5% respecto al semestre anterior.
En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios bajaron en los últimos doce meses un 5,1 %, y un 4,1 % desde julio de 2008, hasta 2.096 euros por metro cuadrado.
En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, la caída media fue del 4,7 por ciento en el último año y del 3,4 por ciento entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 1.934 euros.
Canarias encabeza los descensos
En todas las comunidades autónomas las viviendas nuevas son hoy más baratas que hace un año. El mayor descenso de los precios de la vivienda nueva en 2008 lo registró Canarias, con una caída del 8,9 %, seguida de Madrid (-7,9 %), Aragón (-7,8 %), Murcia (-7,3 %), Comunidad Valenciana (-6,8 %) y Castilla-La Mancha (-6,6 %).
Por debajo del descenso medio del 6,6 % del precio de la vivienda nueva a nivel nacional, se situaron Cataluña (-6,5 %), Andalucía (-5,7 %), País Vasco (-5,7 %), Asturias (-5,6 %), Baleares (-5,5 %), Castilla y León (-5 %), Navarra (-4,9 %), La Rioja (-4,8 p%), Extremadura (-4,4 p%), Cantabria (-3,3 %) y Galicia que, con una disminución del 3 por ciento, fue la región donde menos bajaron los precios durante 2008.
En cuanto a las capitales de provincia, los mayores descensos de precios se dieron en Almería (-11,9 %), Vitoria (-10,5 %) y Las Palmas de Gran Canaria (-9,6 %), y los menores en Soria (-0,2 %), León (-2,6 %) y Lugo (-2,7 %).
Al igual que en 2007, las tres capitales de provincia más caras en 2008 fueron Barcelona (4.243 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.918 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.658 euros por metros cuadrado), mientras que las más baratas fueron Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a 1.600 euros por metro cuadrado.
Los precios seguirán bajando
Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2009, que el precio de la vivienda continúe su "tónica descendente" y que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.
ST considera además previsible que, como mínimo en la primera parte de este año, las ventas se ralenticen y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. "Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas", precisa en su informe.
Asimismo, Sociedad de Tasación señala que, en 2009, el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse "temporalmente" el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.
"Es previsible que en 2009 se produzca un ajuste en el nivel de la oferta para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores, demanda que se mantendrá interesada pero expectante", concluye.
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