Un estudio vaticina que los precios de la vivienda caerán en España un 30%

El banco helvético Credit Suisse considera que los precios en el sector inmobiliario español no sólo están ya cayendo, como adelantó un estudio anterior, sino que padecerán una mayor disminución en los próximos años con "una significativa reducción en los próximos años de un 30% en términos reales".

En un informe de la entidad se señala que, a pesar de que las estadísticas oficiales del Banco de España y del ministerio de Vivienda indican un aumento del precio del 0,4% con respecto al año anterior (entre 2006 y 2007 varió un 4,4%), la realidad es otra.

"Los precios a nivel nacional no han decrecido aún, al menos oficialmente, porque entre otras cosas, algunos vendedores potenciales han decidido mantener los precios, y el bajo número de ventas no refleja la disminución del precio".

La venta de viviendas ha caído un 27%

Credit Suisse toma como base de su argumento el declive de un 40% en las ventas de casas de segunda mano, y la caída total de las ventas del 27%, con respecto al año anterior, además, del incremento del tiempo de venta.

Asimismo, el informe señala que los precios en las casas de segunda mano han caído un 4% y un 8%, respectivamente, en Madrid y Barcelona "algo que muchos pensaban que nunca ocurriría".

"Las estadísticas se basan en los precios ofrecidos, no en las ofertas concretas. En nuestra opinión las transacciones se cierran a un precio mucho más bajo", agrega el texto.

Argumentos para la caída

Credit Suiss, cree, además, que los precios seguirán cayendo a causa de la actual "sobrevaloración del mercado, del aumento del desempleo, y de las condiciones financieras más duras".

Los economistas de Credit Suisse consideran que la extendida concepción de que los precios se mantendrán porque los propietarios preferirán no vender antes de bajar el precio, está basada en un "error histórico sobre la creación del valor" cuyos orígenes son "la ilusión del dinero, el monopolio de la ostentación del terreno, los costes de alquiler frente a los de adquisición, los bajos intereses, y la estabilización de los precios en un ambiente de baja inflación".

El informe pone de manifiesto que mientras se han construido 5 millones de casas en los últimos ocho años y estiman que existen "1,6 casas por cada propietario". "Según nuestras estimaciones entre el 25 y el 30% de las nuevas casas que se construyeron en los últimos tres años fueron adquiridas con objetivos especulativos, por lo que estimamos que hay entre 1,5 millones y 2 millones de excedentes, que tardarán entre 3 y 4 años a ser absorbidas".